昨天看了CCTV2的对话节目，话题是关于2008年的房价到底是涨还是跌，最后讨论了一个小时，论辩双方争论半天，最后的还是没有个定论。其实现在的房价某种程度上来说有点像股市，谁也说不清到底明天是涨是跌。那么作为一个老百姓，我说说自己的感受。

    这几天，中央电视台的经济半小时连续播放了深圳，武汉，北京等一线二线城市房地产市场的变化。而通过介绍我们可以发现这些城市种像深圳这样的城市呈现出的是价量齐跌的形式，而北京也是类似，但是北京的价格松动并不是太大，而量缩的很厉害，可以说购房者很多人都再观望之中。而这些城市我都是道听途说，我最关注的，也是我最容易了解的城市当然是我居住的城市天津。

    天津再2006年以来，房地产价格随着全国的形势有了很大的涨幅。回想2000年的时候天津中心城区的房子只有3000-4000，而现今天津中心城区的新房要达到12000左右，涨幅惊人！特别是2007年，房价可以说是一个月一个样，让人们都感觉恐慌，大家开始抢购房子。而到了今年，天津不管新房还是二手房价格出现再高位徘徊的局面，而且交易量逐渐萎缩。对于新房来说，很多楼盘都出现了优惠，尽管这些优惠种很多存在水分，但是与一年前天津房屋价格的飞速发展比来说已经是有很大的变化，而二手房的种也出现了很多优质的房源，说明很多房主已经感觉房价处于高点，准备趁价高卖掉，但是接盘者已经没有原来踊跃，很多不是急用房的人都选择等待。这样的局面让我想到了当前的股票市场，在现在的股票大跌前，很多时候都是量缩价涨，或者量缩而高位徘徊的局面。而在这一阶段后，就会出现放量下行的局面。尽管面对很多大中城市房价已经开始下行的事实，天津房间看似坚挺，再滨海新区开发开放，津京联系日益紧密的光环下，天津楼市还被给予厚望。但是我认为，天津楼市会随着其他城市房价的调整而调整，虽然天津房价现在还比不上北京，深圳这样的一线城市价格高，但是天津的流动性人口还远不及北京深圳这样的城市，而且天津的收入也比这些城市差距明显。外来人口少，本地人口收入又不高，哪么到底拿什么来支撑起天津现在的楼市呢？外来人口少，本地人口收入不高，还有天津老城区拆迁已经即将告一段落，这样的情况使得天津的对于房子的刚性需求再减少。而那些投资买房的人还有炒房的人会因为国家政策诸如提高购买第二套住房的首付比例等措施而知难而退。这样对于房子的总体需求就再减少，而随着房价的徘徊不前，那些兼顾需求和投资的人也会放慢购买心房的脚步。而从供给上来说经济适用房，限价房，廉租房的开卖又分流了很多低收入人群，这样进一步使得房价没有理由再继续高歌猛进，而随着投资客的撤退，房价会有一个逐渐回归理性的过程！

    房价会调整，会回落，但是房价会大跌吗？我认为同样不会的。正像昨天节目种说的那样，房价大涨尽管不是好现象，但是不会造成大的危机，但是如果房价暴跌却很可能造成经济动荡！我们假设房价下跌50%，那么很多人都不会再买房，而那些高价格拿地的房地产商由于房子卖不出去，而造成资金链断裂，很多会濒临破产，而一般地产商的资产负债率都是很高的，最高的达到90%以上，这些地产商一旦破产，为他们买单的是各大银行，这样经过多年解决的银行呆死账就会大量增加。而对于那些贷款买房的人，由于房价下跌，他们有可能变成负资产。（比如房主已经还款50%，但是房价已经跌到原来的50%，哪么房主剩下的只有50%的房款的债务要去偿还）这样的结果其实就是去年至今一直被大家关注的美国次级债危机！国家肯定不会让这样的危机出现，因此房价不会真正的大跌！再有现在中国的形势是CPI一直高位徘徊，物价水平逐渐提高，通货膨胀问题一直还没有转好的迹象，其实说简单点就是流通中的钱太多了，那么作为不动产的房屋价格也不会有太大的跌幅，中国的投资市场现在主流的只有股票和房市两个途径，而股市的低迷决定着资金不会在短期内大规模流入股市，而房市就成了一个很重要的资金入口。综上，不管是天津还是全国来说，短期内中国房市不会大跌，中长期来说随着中国城市化进程以及人民币升值的脚步房子价格还是会逐渐提高的！

    因此中国的房子价格应该会出现一轮调整，而调整的幅度会根据每个城市房价的上涨的幅度来决定，因此如果我们是一名购房者，而且是一个有刚性需求的购房者，那么我们不必过于徘徊，我们可以等到奥运后当形势比较稳定的时候，购买自己心仪的房子。而对于买房投资的人来说，就不要期望购房后能够有短期的收益，现在买房还是需要谨慎！