自2001年起，我一直看空上海房价，认为上海房价会跌，但是在过去的十年中，上海房价一直上涨。现在看来，我看错了方向，没有赚到房产上涨的收益，这是一个很大的遗憾，我甚至将一些被动持有的房产都卖掉了，看对与看错方向，我们家的资产相差悬殊。若持有房产，资产会比现在增加一倍以上。

    在下一个十年，房价走势如何？我是继续坚持一贯的看法，还是改变观念去看多呢？近期，我遇到了两个坚定看多房产的朋友，一个是勘院李院长，一个是兆丰尹风光，他们认为，现在最好的投资还是房产。我不知道他们有没有考虑过，现在上海的房价是普通人能够承受的吗？2010年上海市人均收入为5万元人民币，上海2010年平均房价（整个上海地区，市区400万左右，郊县120万左右）一套为150万元（100平米），这两个指标来自政府官方口径，笔者认为，人均收入5万元被高估了（应该在3.万元左右），房价150万元被低估了（应该在200万以上）。就是这样，一个双职工家庭，不吃不喝也要15年才能买套房子，年收入10万元能全部留着买房子吗？发达国家一般只要4—7年就可以买套房子，我们国家不光是上海的房价高，北京、广州及省会城市的房价都高得令人难以承受。

    现在社会上绝大部分人的感受是买不起房子，这个显而易见的感受很能说明问题，房价太高，存在泡沫。要知道房产主要功能是居住，而非投资增值。

    我不知道我的这两位朋友（继续看涨房价者）是怎么想的，还这么坚定看多！现在看多房产的和看空房产的大有人在。我唯一能解释的就是，他们投资了房产，房产让他们赚得盘满钵满，他们还沉浸于房价上涨的快感中，忘记了风险，所以认为房价还会涨。盛极必衰！价涨至极必跌，价跌至极必涨。

    我坚决看空房价，房价在未来十年不会涨。最多是盘整，以时间换空间，十年过后，当全社会的工资翻一番，房价才会缓慢上涨。

    从投资的角度来看，未来十年，房产不是一个好的投资标的。股市的投资机会大于房市，股市回报率高于房市。

                                 同麟  2011年4月3日于家中