房地产至少在现阶段是绑架中国国民经济的。而前不久央行要求各大商业银行须保证第一套房贷款发放，则是被挟持下的自然反应，但此行为透出的，却是“房地产大事不好”的信号。

信号之一，房地产真不行了，之所以强调要保证，说明商业银行普遍看空，不放款已到了十分严重地步，连第一套都不惜杀掉。

信号之二，各路炒客和大款们已停止购房并光出不进，万般无奈下，央行只能把挽救房地产寄托于“刚需”上，而这些所谓的“刚需”，真在无比矛盾的犹豫买还是不买中。

信号之三，央行窗口指导意见，看出政府拯救房地产已偏重精神安慰稳定情绪，而很多商业银行私下表态，不会真积极去执行。

其实，目前中国的高房价下，真正的“刚需”已几乎没了，有“刚需”的，大多只能是“我爸是李刚”。当房价与收入悬殊脱节之日久时，指望现在“刚需”接盘，也已演变为“搂草打兔子”。

从现在开始，除大剂量增加货币供应饮鸩止渴外，政府任何拯救房地产政策措施都将是徒劳的，相信政府也是打定了主意，只要房价缓慢下跌不出现剧烈大面积崩盘，只会躲避一边去观战。

地方政府、房地产商、金融部门的铁三角已开始分道扬镳。中国房地产现在正式进入了自救阶段。

    根据野村证券的计算，房地产投资已占据中国GDP的16%，该比例几乎是美国房地产泡沫最高峰时期的两倍，而广义房地产部门大约占到全社会固定资产投资的三分之一。同时，它占据了商业银行贷款五分之一，又被用作贷款总额五分之二抵押。最新数据，中国商业银行不良贷款率正大幅攀升，达到近三年之最，令高层头痛。商业银行要救自己，才会大面积缩减房地产贷款，监管部门才传出要求10万亿银行非标融资回表，因为是在搞切割和甩包袱。

有报道称，新屋开工在今年第一季度暴跌，截至今年4月份，一线城市北京未售房屋库存消化周期，已从7个月增加到12个月，而大部分二线城市消化周期上升到15个月，三线、四线城市消化周期则上升到24个月，此是房地产市场走向一重要参考标识。房企普遍资金周转困难和财务负债率极高，所谓联盟也会变成自顾自之的裸奔，降价出逃会成必须选择，同时，跑路开发商也会层出不穷。

    中央政府会救地方政府。但地方政府负债累累，虽仍期待繁荣房地产市场来制造宽裕土地财政，但大势已去回天无力，此一时彼一时，房地产工作的重心，会被迫转移到平息由此引发的群体事件上，同时，收回长期搁置占用但未开发土地，好再卖一回。指望入不敷出的地方政府真金白银去救开发商，则是不可能的。

被鼓噪起来的“刚需”，自救工作或就在你是否买房上，保证第一套房贷款发放，究竟是救你还是套你，全在各人理解。

银行贷款在房地产业资金来源构成中，占50%左右，其中个人房贷很关键，央行最新统计数据显示，去年底和今年一季度末，个人房贷在全部房地产贷款中占比高达约70%。也道出了聚焦“保证第一套房贷款发放”的内在原因。问题是，商业银行是否会保证，即便保证了，会否有足够第一套房贷“刚需”配合？

我们生活在到处被套的社会里，出了此套进彼套，往往在欲望驱使下主动入套。但像住房这个一辈子还款付息的大套，即便入套，也应在高经济景气度持续时期助生出乐观冲动。

如今，“明知是深套、偏向套中行”，风险已极大，对于那些硬撑门面的“刚需”，你当谨慎入套！