从2009年深圳民企、国企排名看最暴利最前途企业_美亨妹妹

http://blog.sina.com.cn/u/1393612543

首页博文目录关于我

个人资料

微博

加好友发纸条

写留言加关注

博客等级：
博客积分：

博客访问：
关注人气：
获赠金笔：0支
赠出金笔：0支
荣誉徽章：

正文字体大小：大中小

从2009年深圳民企、国企排名看最暴利最前途企业

(2010-01-11 15:02:21)

标签：

豪宅

美亨

奢侈地产

地产

房地产

09年总结

暴利企业

杂谈

分类：豪宅研究

    2009年深圳企业排名已经出炉，至少有三家机构或个人发布有关信息，其中有两家发布了销售金额而房网则未有发布，从专业含量和信息采集的准确性理解，我（美亨奢侈地产）更偏向于房网的销售面积和易居的销售金额两者合二为一。从整个分析以及结合现实调研看，表现出如下特征：

                           随“二八定律”大势：民退国进资本市场显威力
                          ——企业“前二十强”俱乐部名单基本敲定

    年度企业销售金额排行前十位的是：万科、华侨城、鸿荣源、华润、金光华、南海益田、中海、佳兆业、招商、华来利，国企/上市公司与民企的比例为：6：4；年度销售面积排行前十位的是：万科、中海、鸿荣源、佳兆业、金光华、深业、南海益田、华侨城、中铁，国企/上市公司与民企的排行是7：3。很显然，“民退国进”，即民营企业能跻身“富豪榜”的几率在缩小，而国企/上市公司所占比例和份额在加大。

    如果回顾历史会发现深圳一度民企挡道，有超过国企/上市公司的势头。美亨上半年做了个调查现实：深圳开发企业在2006年达到历史最高峰，稍后锐减；民营企业倔强生存，前十席位于2008年达到高峰。据2009年7月深圳市国土资源和房产管理局公布的“2009年（2008年度）年检合格的开发企业名单”显示，深圳的民营企业尤其是鸿荣源、佳兆业、卓越、星河、航空城表现出超强的水准，四年来总成绩位居深圳前十位；2008年更是以5：5的绝对比例挑战国企、上市企业成功。换句话说，2009年民营企业前十强所占份额和比例有明显减少。如上名单中，佳兆业、卓越都选择了上市的路线，未来，民企中的佼佼者鸿荣源、星河等都可能进入资本市场。从长期来看，资本的搅动能力决定了企业的生存能力，排队上市将是未来有心或者有力进入“富豪开发俱乐部”的企业的主要资本工作。

    按照二八定律，20%的企业占有80%的资源或者产出与影响力，经过上世纪90年代初以及21世纪初还有2007-2008年共三波的宏观调控，二八定律、寡头地产的趋势逐步明显，深圳地产二八定律中“前二十强俱乐部名单”基本敲定，长期增减数额估计不超过30%的调整。

                扬中华“国威” “华系列”企业华侨城/华润/华来利“华丽排名”

    非常有趣的现象是，2009年企业排行榜上“华系列”的开发商占了三家：华侨城、华润、华来利，前两者为大牌的上市公司，国际资本运作下的必然庞然大物，而华来利则是地地道道的深圳民营企业，至今在深圳仅开发过汇龙花园、圣莫丽斯等几个有限的地产项目，但每个项目都成为深圳的经典，所以，华来利成为2009年深圳地产企业前十强中唯一一个靠一个项目（圣莫丽斯）就能进入深圳TOP10的品牌民营企业。

    如果说“华系列”的“华丽排名”扬“中华国威”，那么华来利则是国运亨通的佼佼表现元素。

                      越奢侈越“高贵” 华侨城/华润项目均价破4万/平方米

    排除水榭山、天琴湾、天麓等销量不大但未进入前十强但均价惊人的企业，如果一定要从2009十大企业排名中挑选出最暴利的企业，则必须要研究这些企业的销售均价，从现有的排名看，华侨城、华润成为绝对的“暴利”企业，其销售均价突破了4万每平方米：华侨城凭借天麓、纯水岸、曦城三大顶级豪宅达到45913万元每平方米，华润凭借超高层幸福里达到40417万元每平方米。如果说华侨城因为顶级豪宅的推出而销售均价高是情有可原的，那么华润凭借幸福里这么一个高层项目就能实现企业销售金额排行TOP4则的确令人不得不想到两个字：暴利；如果一定要加定语，那就是“超级暴利”；如果还要加点修饰语，那就是“超高利润企业幸福买房傻帽”。看，幸福的利润如此可观，万科这个龙头老大不禁眼红，所以前段时间对外大叫特叫：我万科以后不求数量，只求质量！多开发“暴利”（原话也许叫做“利润高的”的更合适）的地产项目！另外，还要20%的持有，干嘛？保证现金流。

    万科是“暴利”的追随者，也将是暴利市场的新领军者。

    另，南海益田半岛城邦达到21588万元每平方米、华来利圣莫丽斯达到21000元每平方米，成为前十强楼盘中销售均价突破2万元单价的两个豪宅。另，前十强中万科、鸿荣源、招商、佳兆业的销售均价都突破了1万元每平方米。

    如果再仔细研究这些售价排行前列的企业可见一个国际发展大趋势：越纯粹越奢侈。纯粹的产品、纯粹的定位、纯粹的客户、纯粹的物管，引导纯粹的奢侈。从中又可以引导出系列未来豪宅发展趋势的十大分析，此不赘述，且看另外的篇章展开。

    下面再对个别特别突出的企业或者项目做点评。

                       鸿荣源成为最强音想要超过万科做深圳第一

     很想说一句，鸿荣源真牛！自从2002年开始开发熙园以来红云冲天，一冲到今，还将冲到IPO。如果翻看历史资料会发现有记载的深圳企业年检中，从2005年以来，鸿荣源都一直排列在深圳TOP10行列，2009年（2008年）年检中又排在了第三，仅次于万科、佳兆业。从2009年销售排行来看，鸿荣源2009年携手公园大地、熙龙湾、禧园实现无论销售面积还是销售单价都非常理想的综合成绩，如果2009年鸿荣源多卖7万平方米，万科就要让出销售面积第一的宝座。

    鸿荣源屡屡排行深圳前三甲，无疑成为深圳民企的最强音。

    从项目分析，公园大地蝉联冠军宝座——2009年上半年是深圳销售冠军，同时也是2009年全年销售冠军，来之不易的成绩背后是一群营销精英不懈的努力与追求带来的必然的结果。这句话有点广告。当然，获得冠军称谓的公园大地现实中也充分表现出冠军的形象，不仅产品、地段、销售价格、物管都是片区第一，而且已经成为深圳一线豪宅：最新销售数据显示，关内的购房客比例最高可超过5成。深圳人对龙城的未来和未来30年不变的第一豪宅公园大地信心越来越足。

    另，表达一些个人观点，从销售数据看看，表面看万科得了第一名，实际上有猫腻。万科年内有东海岸、天琴湾、清林径、兰乔圣菲、万科城、金域华府、第五园、金御东郡等8个项目，除了金御东郡、金域华府、第五园高层价格偏低，其它四个楼盘都有别墅或者大平面单位，售价都是非常高的，东海岸4万以上，清林径号称有3.5万，天琴湾号称超过14万，兰乔圣菲4万左右的均价，但从实际销售均价统计，万科平均售价17493元每平方米，与鸿荣源15790元每平方米的售价相差无几，这或许说明了两点：

    1、万科“售价作弊”；
    2、有关机构统计出错；
    3、公园大地实在是强悍

    从实际情况看，第三的可能性也比较更大——今年公园大地推出销售了1000多套，成为年度全市销售量最大的个盘，这是难得的荣耀。2010年能否保持记录，则看实际情况了。

    附：鸿荣源及公园大地介绍

    鸿荣源集团创建于1991年，是涉足房地产业、建筑业、物业服务业的综合性集团，下属员工逾万人。鸿荣源集团秉承“修身、齐家、报天下”的理念，累计向社会捐资达4000余万元。通过内修心、外修形，和对社会负责的诚信态度，使企业综合实力得到稳步提升。集团董事长赖海民先生曾获2002年度广东省政府颁发的“广东省优秀民营企业家”荣誉称号，2003年度集团又被广东省政府授予“广东省百强民营企业”荣誉称号。2005年度，集团子公司中仅鸿荣源地产年纳税能力已跻身中国民营企业100强。接下来的鸿荣源将以持有、开发并行，豪宅、商业、综合体并举的开发模式撰写民企中的“国企”辉煌篇章。

    公园大地是一线靠山公园物业，位于城市中央犹如纽约中央公园旁的绝版纯大户豪宅，其用地面积36万平方米，总建筑面积达77万平方米，产品形态包括Townhouse、小高层和高层。

                              华来利“一枝独秀” 后续力量更不可小视

    另一个值得说道的企业是华来利，表现在：

    1、这是唯一一个靠一个项目（圣莫丽斯）就能跻身２００９企业销售面积排行前十位的民营企业家，成为市场上“一枝独秀”的绝对焦点；

    2、中央别墅区的扛鼎之作，成就中央别墅区生态完美，以深圳第一山湖林城、深圳第一园林、深圳第一私家豪华登山道、深圳第一私享原山等众多荣耀加冕；

    3、2009年全年，圣莫丽斯摘得多项荣耀散发一如既往的四射光芒：深圳特区报颁发了“深圳十大标志性建筑”大奖、深圳商报颁发了“深圳十大豪宅”大奖、南方都市报颁发了“年度最优秀的园林”大奖，最令人瞩目的当是圣莫丽斯顺利夺得2009年度深圳区域销售亚军，豪宅销售冠军。同时，华来利集团常务副总裁圣莫丽斯的“原创大师”蔡伟光荣获“2009年深圳地产优秀经理人”奖项，成为响当当的职业经理人楷模。

    附：深圳市华来利投资控股（集团）有限公司是一家大型企业，下属主要公司有深圳市华来利实业有限公司，以房地产开发为主，开发有汇龙花园、圣莫丽斯等项目，香蜜湖半山豪宅正在筹划中；百货零售方面以龙岗世贸百货有限公司，经营管理龙岗世贸中心4万平方米精品百货商场。物业管理以家华永安物业管理公司管理汇龙花园、龙岗世贸中心、日出印象花园、圣莫丽斯等楼盘，创新投资公司等。
    美丽的圣莫丽斯总建面达33万平方米，容积率仅为1.2，是城市中心最大的低密度靠山生态豪宅。项目位于塘朗山永久生态风景区内，拥有城市中心86%的生态资源，紧邻牛嘴水库之畔，三山环绕百里湖山，交通便捷，环境优越，是迄今为止全球唯一获瑞士圣莫丽斯小镇授权的项目。为最大限度营造原生态生活环境，圣莫丽斯耗资1亿打造顶级北欧风情园林，2000万重金打造奢华的私家登山道，并拥有高端湖岸商业街、三大星级会所、全山景坡地高尔夫练习场、精英沙龙、康体中心、臻品五星客房、咖啡馆、游泳池等豪华私家配套设施。放眼世界，有如此中心生态、顶级豪华配套的豪宅屈指可数。圣莫丽斯，必将以王者姿态长期领胜豪宅市场。

                          潜在富翁不显山露水  悄悄酝酿发财中

    “世界并不缺乏美，只是缺乏美的发现”，从以上2009年深圳企业排名中，我们看到的诸多明确而清晰的美，如国有企业的“不负国望”，上市公司的“阔绰手笔”，民营企业如鸿荣源、华来利的耀眼光芒，我们还需要发现许多不显眼的企业之美，比如很多开发商都重视楼盘质量的整体提高、许多企业如地业携十五峯打造地产文化先锋、讲究生活的舒适尺度如新天的君汇新天实现了3.4的层高与户型最佳均好性……我还想列举几个我们不能不重视的民营企业，他们是潜在的富翁，在瞧瞧酝酿发财中，或许他们就会进入深圳前二十强俱乐部，进入未来的资本市场上市IPO成为弄潮儿。

    1、新天时代投资有限公司：这是一家基本被人忽略的低调的民营企业，手握深圳内外上百万平方米的储备，正在销售的深圳湾第一尺度大宅君汇新天以深圳湾首席大作、全城绝版3.4米层高、户均尺度感最佳、国际湾区高宽纯奢阔唯一纯高层大宅之实质赢得港深澳高端客户认可。其深圳中心的一个规模近60万平方米的超大项目已经立项动工，至今却没有几个人知道。低调，再低调。爆发，待爆发。

    新天投资，一家骨子里的注重内功的低调企业。

    2、地业集团：这家企业以后海公馆的“厚重与踏实”赢得了全国最挑剔的行业人士及高端消费者对品质的诉求，进而为其禅意山居豪宅十五峯的面市带来觉得震撼影响力。而十五峯，以其品质的高贵而成为影响2009年深圳地产项目品质与营销的先锋。地产营销奇才罗雷携三名老部下骨干的新鲜加盟，将为十五峯以及未来的蛇口旧改项目带来不可估量的“文化内涵”。

    地业集团，一家骨子里做文化企业。

    3、合正集团：如果我不说，也许你都不知道合正有多牛。2010年，深圳本土供应量最大的民企销售面积可能突破100万平方米；2010年同时进军别墅、滨海豪宅、都市综合体、旅游地产开发商的企业；2010年同时在深圳、东莞、惠州、烟台等地有高端项目销售的企业；在深圳香蜜湖、龙华、西乡、罗湖、观澜、惠东等地有储备用地的企业……

    合正集团，一个急速转型中的奢侈地产大富翁。没有惊人，只有更吓人。

    4、财富集团：这是一个让人倍觉厚重而内敛的红色企业，集团自身有党委、有上百名党员、有数十个党员积极分子，从徐森董事长到所有的领导层都是党员而且都积极参加中央党校、清华大学的学习，员工红心向党的精神成就了这个有着1600多名员工、多个酒店、写字楼、住宅项目的红色企业精神，企业也因此荣获多项奖章：全国精神文明建设工作先进单位（深圳唯一获此殊荣的民营企业）、广东省文明单位、深圳市慈善奖、全国民营企业思想政治工作先进单位、深圳市福田区纳税百强民营企业、民企党建工作示范点等。

    财富集团，一个一颗红心向着党的红色企业。

    5、京基集团：

    该怎么理解京基地产？也许任何词汇都不足以概括，除了三个字：玩地产。准确地说，是玩奢侈地产。从其所做的项目以及实现的社会影响力来看，京基集团在酒店、写字楼、高端住宅等综合领域的开发与持有成名其为深圳地产圈的顶级玩家，除了华侨城、万科，暂时没有玩得过他的高手。无论一把手陈华抑或常务副总裁张立海，其思想境界都已经超然于项目操作自身而勤勉于骨子里的品味与高度。

    京基集团，玩奢侈地产的高手。

    当然，可能还有被我们忽略的重点发展对象，只是因为太低调而被忽略。但只要是金子，总有闪光的时候，耐心等待他们的光芒四射。