08楼市决战“金九银十”

——中国楼市“阳光晒文”之（6）

今天距离6.13已近半月，仿佛依然噪音雀起，笔者百思不得其解。看来从善如流，真的难上加难啊！

今日在渤海明珠之城——唐山听一位“的士佬”畅谈楼市的阔论，真乃油然而生敬意！笔者尽可能原版摘录，分享于众：

[房价不可能跌的，买的人好象比去年是少啦点，但是价钱没下来。我是个车夫，文化也不高；可是啥都在涨，油啊电啊肉啊；你说偏偏叫房价往下跌，我看是没道理。那是自己哄哄自己呗哈哈哈……]

[有点钱还是得买房,为啥？明摆着的理吗！不拉客的时候我就听听广播，你知道不？叫个啥、哦—通涨！通涨了就要投资啊，要不然怎么（在思考状）对啦！才能让自己的钱保值增值啊。你说股市，我玩不起。还是买房子靠得住，它肯定增值，傻瓜都知道啊……]

[退房，凭啥？有病吧！你肯定是外地来的，难怪。你咋就知不道呢，在凤凰新城有个房地产啊，现在第三期还没整乜，可你想订个房号，还要托关系、走后门呢。不信？这事忒多呢……]

[有压力，肯定有！老百姓买房子一直都是一件最大的事，要努力要想办法的。我没见过啥世面，可是也没听说过哪有房子捡啊，在外国有？呵不知道。对，还是走银行按揭。想住好房子就得辛苦点呗，多整点银子呗……]

下车后,笔者失语良久。顷刻间，储存的信息全部迸涌眼前——

整个安徽现在俨然一个大工地，城市的发展后劲可谓生动无比；

石家庄“三年大变样”已不再是句口号，在河北首届“城博会”上，城市化的整体变局嫣然对燕赵大地产生着强大的辐射力；

武汉都市圈之于楼市的刚性需求，正以市场的姿态洋溢着中部崛起的阳刚之美；

长、株、潭城市群更是迫不及待地在“两型社会”的三维空间里，饱蘸着浓酽的湖湘文化，憋足劲高唱出——齐奔城市化的时代强音；

深圳楼市已开始趋稳，市场好象又有萌发进场抄底的痕迹；

宣化（仅是张家口的一个区）百姓的眼中流露出赤裸裸的生活向往，由此给出的态度就是：我们的房价肯定涨……

其实只要长着眼睛，就无须再在此赘述了。

在中国只有与老百姓没有距离，你才能塌实，才能紧握真理。从群众中来，再到群众中去；从市场中来，再到市场中去；在以国情为主导力的国度里，这永远是最朴素、最真实、最颠覆不破的世界观和方法论。所以“人民群众才是真正的英雄”；但是千万不可自诩为人民的代表，更不准玷污人民的神圣和纯洁，为自己看空和唱衰楼市涂脂抹粉。

6.13各地省市主要官员忽然齐聚北京，中央召开了一场特别会议，强调防范金融风险，首次为稳定房地产市场开宗明义。这是为人民群众负责，为市场经济负责的明智之举；更是执政为民的真实注脚。

房价下跌20%意味着什么？！　　

在购房者大多数以按揭贷款为成交的前提下，20%就意味着自己的首付在人间蒸发了，即便立即卖掉房子都不足以抵偿银行贷款，被老百姓公认的最可靠的房子就这样无奈地沦为地地道道的负资产。这给银行的房贷业务敲响了警钟。同时老百姓最朴素的认知逻辑也需要归因诠释：为什么——什么都在涨价，惟独房子会例外呢？

冰火两重天！一方面银行发愁，因为钱多；另一方面地产商发愁，因为钱紧。如果命悬一线的地产商无奈地踏上拆借高利贷之险途，其后果由谁来承担？

“警惕房地产价格大幅下挫！”清华大学房地产研究所所长刘洪玉先生近日撰文提示：我们缺乏住房抵押贷款的二级市场作为信用风险和市场风险的分散机制，当住房价格持续快速上涨迅速进入下降轨道后，金融市场可能将面临重大风险。

楼市崩盘必定是一场大于里氏八级的大灾难，而因其所引发的金

融危机，难道在中国还会有什么受益者吗？　

金融风险的预警，显然不是本轮调控的原意。但随着股市楼市资产价格的大幅滑落，实体经济已受伤害，此乃最高管理层所忧也！防范金融风险必是当今中国政经之大局。　　

据悉：北京住房公积金管理中心拟定贷款新政，第一项优惠政策便是降低首付比例，即90平方米以下的经济适用住房、限价房，购房人申请公积金贷款，首付款将降到购房款的10%。这将给予商业银行和房地产开发商无限之遐想。　　

传闻：商务部准备下放外商直接投资内地房地产项目的备案权，初步拟定下放至省级商务部门；这项07年11月强化的限外令看来有松动的迹象。

6.13中央会议郑重强调：要进一步加强金融监管，促进资本市场健康发展，保持房地产市场稳定，切实防范金融风险。　　

笔者以为：最高管理层即将对当下中国市场的定位，进行重新审视；也许现在中国的市场命题已不再是“防暑降温”；而是“驱寒保暖”。

有最高管理层政策拐点的英明，又有奥运经济后场的延续，中国楼市08年的金九银十很值得期待！哦！您问我看空楼市、唱衰楼市的人，为什么还看不到金九银十？您可千万不要到外面去乱传哟，因为他（她）们把“眼珠子”给搞丢啦。

我深信只要是正确的就值得去期待，坚定信心吧！山穷水覆疑无路；柳暗花明又一村。