有趣的楼市如梦如幻，价格普涨、快涨、跳涨，连涨的现象屡见不鲜，卖房的买房的都极度亢奋。对于这种楼市盛景，业内专家，有眼光有责任的房企不仅没有弹冠相庆，而是深感忧郁。因为他们看到，品质提升，房企转型，模式创新，价值再造，品质立业，做责任房企等发展大计都被搁到一边去了，大家都忙着“双抢”。价值取向出了问题，给楼市留下的隐患是巨大的，对此我们称之为倒退。
       如何阻止楼市倒退？我想，不是简单地用道德感来喚醒开房商的良知与社会责任感，前总理说过一句话让开发商的血管里流淌着道德的血液，结果无济于事，反落下一个笑话。阻止楼市倒退？首先要解决高房价的问题，因为居住成本太高，成为所有中产阶级及以下人群的心头大患，这种大患不是阵痛那么简单，而是一辈子的长痛，甚至是几代人的痛。此痛不消，家庭不宁，社会不安。而解决高房价的问题，首先要解决开发的高成本。其实房地产行业的最大的成本不是房企的制造环节的生产成本和管理成本，而是土地成本和财税成本。“地产商”暴利，“房产商”也不会是损油的灯，结果成本都转嫁到购房者身上，对以二手房为主的一线城市而言，中介服务的成本，交易税费的叠加，又会催高成本。降楼市成本，先要降地市成本，而降地市成本寄希望于财税体系的改革。
      当然，在阻止楼市倒退方面，房企也是大有作为的。比如強化管理，减少全过程的环节成本，坚持品质立业，让价值为价格背书等等。从规律上来说，楼市不会永远倒退。