油画《姑娘的抑郁》与本文毫无关系！但硬要牵强附会也能扯上一点关系，因为这个时代抑郁症患者甚多。其实，我大概想表达的是:楼市的抑郁。

      楼市为何抑郁？照理说，楼市应该唱着山歌过日子。有那一个行业能接二连三地享受到中央政府的惠顾？五轮救市历历在目:退出限购；930新政；降息降准（自2014年11月以来，6次降息，五次降准）；3-30新政（二套房首付降至40%；普通住房营业税免征时限“五改二”）；新9.30新政（非限购城市首付降至25%、住房公积金全面推行异地贷款业务。）救市的诚意蒼天可鉴，行动也是实在在的，但效果不是很显著。用一句术语来说，边际效应正在递减。抑郁的是:有没有得救？

        楼市为何抑郁？2015年市场表现并不差，以住宅市场而论，业绩与最红火的2013年相比应在伯仲之间，豪宅市场甚至好于2013年。跟其它行业相比，优越感依然凸显。抑郁个啥？偷着乐吧！欺人不易，自欺更难。楼市自己身上的病自己知道:当户均一套房已经是不争事实的那一刻起，供求总量已日趋平衡。长期以来以供不应求为特征，以增量房为市场主体的卖方市场已经不再复存！

       楼市为何抑郁？城市间的不平衡性也是痛点！统计36个城市存销比，小于15的有19个城市，大于15的有17个,也就是说，有接近一半的城市，去库存的压力依然很大。

         楼市巅峰期之后的调整再所难免，人口红利开始势微的特征已经很明显，当存量房为主体，开发商又该如何作为？楼市几多苦恼，几多愁？或许楼市抑郁自有几分道理！