朱晓红：豪宅元年说

   
       在“欲赋新词强说愁”的年代，新概念如雨后春笋层出不穷，且在互联网的助推下迅速传播。2015年房地产行业流行词是：豪宅元年。
     “豪宅元年”的说法并非是没由头的瞎起哄，应该是商家与媒体“合谋”营造一种气氛，表达的意思是多元的：
      拿地成本，融资成本，材料成本，人工成本，管理成本，税费成本居高不下，房企出于追求效益的动因，使得开发高价商品房成为一种必然选择。按照“以价论房”的非专业说法，单价5万以上的住宅都被装进“豪宅”的笼子里，甚至北京三环以内，上海中环以内的老公房都被装进笼子里。据了解，今年仅上海、北京两地新老楼盘，单价5万以上的项目有200多个，估计新推高价房源超过两万套……，根据这个趋势，说北京、上海自此进入“豪宅”时代亦即“豪宅元年”，似乎有些道理。但我跟愿意说，是进入高价房为主的时代。
   “豪宅元年”另一种解读是：今年高价楼盘集中上市，已成喷涌之势，然而与之对应的需求是极不对称，北京上海两大城市是中国千万级以上的豪宅主要市场，最好的年景两地加在一起销售量都不到7000套。这种供应严重大于求的现象，一定会使房企相互间竞争加剧，竞争的层面绝对不是简单的价格竞争，而是包括优质稀缺资源的占有，产品的品质、品味，服务的态度与档次，还有包括社区文化的营造，甚至包括谁开发，谁设计，谁建造，与谁为邻都将成为竞争的重要法码。在垃圾产品都会哄抢的短缺时代，品质、品位是一种奢侈，而在供大于求的买方市场的背景下，打造具有丰厚的体系价值成为一种必须与必然。从这个意义上讲，2015年其实是豪宅市场大比拼的一年，也是豪宅产品全面提升的元年。
     豪宅元年的还一种解读可以理解为，住宅市场阶段性的需求结构发生了变化，普通商品住宅汹涌澎湃的刚需时代已经出现阶段性弱化，一些重点城市的住宅市场改善型、高端需求在加大，已经成为阶段性的主流市场，从这个意义上说2015年是豪宅元年似乎也能成立。
     “豪宅元年”的纠结没什么实质性意义，豪宅开发、建造、服务的企业必须在构筑体系价值，对客户服务的至精至诚，走精品路线上下功夫，靠品质说话，靠价值论价，才会成为豪宅大战的赢家。