尽管2014年的楼市被一些人描绘成悲惨世界，但事实是成交量比2013年确有较大幅度的下降，但年底又出现翘尾现象，与全年商品房销售与平常年景还是相差无几的，四个一线城市的房价依然保持上涨的态势。有人说，如果不是去年上半年政策造成的雪压冬云的态势，2014年一定也是一个不错的年景。因为，需求是真实的存在。业内有专家说，没有如果，只有因果。笔者以为，因果的逻辑关系确实存在，但不只是直接的因果关系在起作用，与房地产相关联的外部关系发生的变化也影响着房地产行业的发展。比如非常态的随机性的政策变化，盘整期的经济大势的影响，对房价保值升值预期的失望，反腐及不动产注册联网，互联网搅局等等。

      今年年初，北京的楼市虽然没有上好的表现，但一级市场却热闹非凡，尤其是楼面价29000\平方米的高价地赫然问世，让舆情一片哗然。于是老话题又浮出水面，诸如面粉贵过面包，地方政府是助推高房价的元凶等等。笔者一贯反对地方政府高价卖地， 我也一直以为，地价非地价？为什么这样说？因为地价高低的差异化，不是由土地决定的，而是因为这块土地所依附的优质资源禀赋的稀缺性所决定的。其实开发商买地从一定意义上是买资源，买环境。这样说，无意给地方政府开脱，只是强调一下众所周知的真相。

     最近，万科副总裁毛大庆预言北京普通商品房将进入6万元时代，科班出身，一向言之有据的毛大庆根据今年将推出的楼盘拿地价格推导出这些五环或五环以外的项目价格大概在5-7万之间，是考虑到利息税费，土地成本，建安成本及其他常规的管理成本。所以，他的结论是有道理的。中赫地产获批上市的杨柳书院项目，预计售价在14.5万元\平方米，有人据此推导，高价地一定是高房价。这里我要强调，地价与房价并没有直接的因果关系，房价也不是住房本身的价格，被市场认同的价格是由住房的体系价值决定的，它是一个居住环境的概念，是一种生活方式的概念。杨柳书院虽然获批以14.5万元\平方米的高价格出售，能不能受到市场的认同是另外一回事。当房价不能体现价值，不能屋有所值，物超所值时，就会被市场所拒绝，就会出现有价无市。杨柳书院项目我有过了解，他们有开发顶级豪宅的能力与经验，特别是注重体系价值的构筑。总之，今天的住宅市场，价格绝对不能背离价值，否则市场会给你难看的。