前一段时间，常州市与鄂尔多斯、温州等城市荣登“鬼城“榜，对于”鬼城“之说网上炒得沸沸扬扬。“鬼城”是不是存在？笔者不敢冒然定论！本着“网上得来终觉浅，欲知此事必亲躬”的想法，笔者于8月12日亲赴常州进行了调研！得出的结论：常州与上海、南京等距相望，与无锡苏州构成活跃繁荣的苏锡常经济圈。2012年常州楼市销售量明显回暖，商品住宅成交均价为6648元/平方米，同比下降5.8%，均价低于苏南地区平均水平。成交量达795万平方米，比格外低迷的2011年增长25%，在江苏省仅次于南京和苏州。同年，常州市人均可支配收入为33706元，居民房价收入比为6.8，处于合理水平。

　　户籍人口350余万，暂住人口150余万的常州市，作为三线城市的典型代表，尽管身处经济发达、近年来房价上涨较快的长三角地区，且同样没有实施限购政策，但多年来房价始终保持在相对低位平稳运行，没有出现大的波动。

　　据了解，现阶段该市土地供应量应略大于楼市需求，2008—2012年，常州市商品房土地供应面积4074.85万平方米，按平均容积率为2计算，折合商品房可开发面积8149.7万平方米。从实施情况看，同期实际商品房销售面积为4010.48万平方米，潜在可售余量为4139.22万平方米，实际销售与可售余量之比保持在1∶1左右。保证了土地充足的供应。

　　当地媒体朋友向我介绍说，常州市房价水平控制较好的另一个原因是，保障性住房尤其是公共租赁住房建设量的增加、覆盖范围扩大，对分流购房需求能起到积极作用。他们的方法是：1、加快保障性住房建设；2、收储社会房源，用作公租房；3、加强市场监管；4、及时发布住房供应与价格信息，用真实权威的数据，稳定老百姓心理预期。

     笔者在调研中，问及乘公交的当地市民，有没有听说常州是“鬼城”，他们几乎都答非所问的说，我们这里没有“鬼城”，只有“鬼屋”，他们还告诉我“鬼屋”在湖塘。其实，他们弄岔了，他们说的“鬼城”是一个游玩的景点。当地供电部门的一位干部对常州的经济环境，楼市情况十分熟悉，对所谓“鬼城”的了解比较清楚。他说，常州市商品住房中非普通商品住房占到总量的五分之二，去化周期差不多要28个月，这种积压不仅仅是高总价的问题，也存在着改善性住房实际需求的问题，他说武进为例，这个区与市区毗邻，有90多万人口在这里工作生活，但他们自有住房相对比较充裕，因为一些农民农转非之前，都有自盖的住房，进城不离家的现象蛮普遍的，这些人改善性住房的需求不太迫切。一些开发商看到人口较多和有较大的人口增量的一面，或略了眼前有效需求的一面，所以大房子盖得多了，而买房的速度未跟上，因此就会出现一些楼房卖不动，去化率很低！对于这个问题，政府与市场都在积极调整。个别媒体记者把这种大小比例不尽如意的现象，夸大其词称之为“鬼城”。他说另一种现象是，小于144平方米的普通商品住房占总量的五分之三，去化周期仅为10个月左右。一位代理顾问对我说说，2013年常州楼市成交情况来看销量仍保持较高水平，中小户型普通商品房去化率很快，这种主力户型供不应求的风险依然存在，他觉得加大普通商品住房供应力度对常州的房价稳定具有现实意义。

     中午在常州武进区政府所在地湖塘镇调研时，我去了绿岛咖啡厅与几位进来休闲纳凉的本市市民聊天，发觉他们对常州的物价水平，房价水平比较满意，有一位新常州市民说，这里的物价水平比我们老家的小县城还便宜。中午我要了一个自助茶点，有三块冰欺凌，五小碟干果，一壶碧螺春茶，一个商务套餐，总共只有55元，这在北京上海起码翻一番……

      常州是不是“鬼城”？大家听我介绍到这里已经有了大概的结论！写这篇文章，不是论证“孟晓苏与杜蒙的'鬼屋'之争”谁对谁错？而是想说，当信息不对称时，一切争论都将失去本源！如果硬说常州是“鬼城”，我要说，对百姓而言这是幸福的“鬼城”！

                                                                              作者：朱晓红