总理新近提出要加大普通商品房供给，这是调控以来最对路的一次提法。说对路，是政府终于承认普通商品房不是过剩，而是供应量不足，终于承认刚需还大量存在，终于发现住房多了才能实现房价下行。提出加大普通商品房的供给是一回事，能不能加大是另一回事！加大供给需要改变开发商“无动力、无能力、无利”拿地盖房子的局面，如果继续营造对开发商极为不利的政策环境，不要说加大供给，能保持去年的水平已经很不错了！因为开发商谁会乐意拼命生产库存，让企业资金不能流动，然后让房子多了卖不掉，最后大甩卖！

   实现加大供给，第一件事就是要松动政策，鼓励调动开发商生产普通商品房的积极性。如果说，希望住房政策松动是一种不切实际的妄想，那么加大普通商品房供应也会成为妄想，从一定以上讲这是一种因果欢系。政策松动，可以先从鼓励自住购房开始，比如调整首付款的比例，降低贷款利息，降低准备金的比例，提高贷款额度等等。没有这些实质性的松动，开发商就会给你来过冬的玩法！

   总之，楼市要想达到自然降价的目的，就得鼓励开发，一天不形成供大于求的局面，就缺少降价的市场机制。通过限地、限贷去限制供应是第一错，通过限购人造“供大于求”是第二错。要真正替老百姓着想，替购房者着想，就得有这样的认识：不怕房子多，就怕房子不多。至于考虑金融安全问题那是另外一说，不要老拿老百姓说事！