当前，对于楼市形势一直乐观的人开始持“谨慎乐观”，或者转向悲观，有的人干脆说楼市变天了。这里面既有立场的问题，也有视点的问题。如果站在开发商的立场上，调控影响下的楼市确实大为不妙，销售指标完成率大打折扣，银行贷款难上加难，其它路径的融资途径成本太高，部分消费者因限购而被阻断暂时买房的愿望，不少想买房的人依然在深度观望。

    比起开发商的悲观，代理商的叫苦，中介的凋零，购房者也并没有信心满怀。他们也不相信房价会大降，而更担心的是房子的买价没降，租价已经轰然上涨，更可怕的是房子的质量正在流行做减法；地方政府在土地问题、保障房问题、当地房价的控制上也是焦头烂额；银行因为银监会的管控，房地产放贷严重受阻，当期利益直接受损，好不容易经营起来的大客户群正在日渐瘦身；中央政府刚刚为房价调控稍有“起色”喘口气，保障房的进度、质量、分配环节的问题又令得大伤筋！

    前些日子和上海房地产界比较活跃的房地产评论员宋会雍、陆麒麟、张宏伟、付琪等在一起聚会，谈起当前楼市情况，大家似乎都觉得房价有松动，但没有人认为这是一种自然的市场现象，觉得有些楼盘的降价依然是高报价之后玩的降价噱头。“此降价不是真正意义上的降价！上海的房价需要降，但上海的房价很难降，依靠调控的行政迫降不是久长的办法，市场不当家楼市搞不好！”这是笔者在与他们交流时发表的一己之见！