要搞一个全民调查，统计一下期盼房价下跌的，与最怕房价下跌的人数，会出现什么样的统计结果呢?我敢说，刨除已经买房的人并不打算再买房子的人，也不是人人都期盼房价大跌！其中最怕跌的一是开发商；二是国内外的炒房者；三是地方政府；四是银行；五是有房产的人。

    开发商怕跌不仅仅担心利润降低或尽失，还怕“买涨不买跌”的规律，会使房子更难卖；炒房客怕跌是因为怕丢失了房价上涨的预期，今后房价上不来，就失去了赢利的空间，说不定还会亏本；地方政府怕跌，是因为地价房价是龙云相依的关系，房价主导地价，房价跌，地价也会跌卖地收入减少，同时因为房价跌开发商开发房地产的积极性会减弱，买地的热情降低；银行怕跌是因为怕大跌之后会出现还贷危机，因为开发商买地的钱是贷款支撑的，建筑商造房子的钱也多数是贷款，买房子的钱也大部份是贷款贷来，如果一旦房价大跌先死的一定是银行；有房产的人也害怕房价大跌，因为一旦大跌就意味着资产大缩水，抵押价值，传世价值都会降低。

   因为以上五各利益群体的害怕和阻挠，加上城市化、现代化大提速等等因素的影响。使得降房价变得千难万难，甚至变得不可能！从中长期来讲房价一定是降的概率太低，涨的概率较高，著名房地产评论员蔡为民曾经说过，上海的房价是永不落山的太阳！