在1109次软卧车厢的接头处与一个很能侃的烟民相遇，这位曾经当过建委副主任，下海做过开发商，现在已经改做工业企业的老者口才绝佳。顺口溜一串一串，脱口秀也远貹于上海的周立波。在谈到房地产行业时，他说这是一个“政府嫌，百姓恨”最不体面也最具风险的行业。他说，干房地产不涉权，就涉黑，有的时候既涉权又涉黑，干这一行很容易把别人送进监狱，也很容易把自己送进监狱。把自己送进监狱的机会太多：一是因为动迁时跟钉子户动粗，可能出现暴力行为；二是土地购买环节打通关系需行贿；三是建筑施工过程可能会出现安全事故；四是税收太重，在税收链条中偷税漏税的比比皆是，一旦被盯上死无葬身之地。

这位雷人的老者还说：“开发商在老百姓眼里是疯狗；在官员眼里是哈巴狗；在银行眼里是喂不饱的狗；在调控时候是条惶恐的狗;在楼市萧条时是人人喊打的狗；在嗅到发财机会时是一条狩猎的狗；在大势已去时是一条被烹的狗……

不知这位雷人是不是因为不愿意做""狗"才放弃做开发商的？但知道他另起炉灶时给自己定下了四个远离：远离房地产；远离权利中心；远离生产安全风险大；远离与老百姓直接打交道的"行业。老者认为现在干开发商，老百姓痛恨，舆论谴责，有时要代地方政府受过，地方政府想保护，又敌不过中央政府的行政威权。
陌生雷人的这番宏论，慷慨而激昂，不知是自揭开发商黑幕，还是在埋怨房地产开发企业的生存环境太差，抑或是暗喻危巢之下难有完卵？想一想老人家的话，虽然不无偏激，但也有几分道理：开发商尤其是民营开发商当下的处境确实不妙，因为他们不涉权不涉官的概率太小……依赖权利又害怕权利是开发商的内心写照！

房地产行业要规范发展，开发企业内生力量很关键，但如果没有较好的外部环境，尤其是没有较好的政策环境也不行。建立让好的不变坏，坏的可变好的制度环境，比起对行业的整体敌视，打压要管用得多。从一定意义上讲不是行业出了问题，而是我们的管理方式出了问题。正确看待房地产行业，慎重对待房地产行业，坚持“肯定成绩，纠正错误”的方针，才能拨乱反正！学会爱护，才能把房地产行业引向理性发展之路！