商业地产不能一窝蜂地上

    当前商业地产正在大行其道,城市联合体被大加追捧,连沃尔玛这样的大品牌企业也开始下沉到三级城市。其背景是随着工业产业的下沉转移，地方品牌、国家品 牌、世界品牌的商业企业都在纷纷向三级城市渗透。在住宅地产被政策围追堵截的情势下，住宅开发商开始染指商业地产，万科、保利这些品牌企业一有动静，很多 开发企业也闻风而动。一些二、三线城市开始由住宅地产的大工地变成商业地产的大工地。

    对一窝蜂的上商业地产，笔者并不看好，因为不少城市现有的商业网点与城市人口已经很不匹配，商场多，写字楼多，租户少，商业地产空置率已经很高，如再不顾 实际地疯狂地上商业地产。对商业经营企业而言，竞争将加剧；对开发企业而言空置的风险加大；对城市而言资源浪费。不顾人口多寡，不管城市购买力去赶时髦， 追浪潮，盲目地开发商业地产并不是好事！

    相对于住宅地产而言，商业地产的市场竞争更激烈，开发风险更大。开发商业地产要多做调研，要了解城市的消费水平，了解城市扩容的规划，了解未来的消费结构会发生什么样的变化，更要了解商业业态。因此，不能一窝蜂地上商业地产。