开发商态度:潮生理棹,潮平携缆,潮落浩歌而去.

2008年楼市与2009年的楼市是冰火两重天,给人的印象是楼市一年,一轮回.照这种轮回,2010年又会回到冬天.2010年元月,楼市成交量骤然下降,价格也在风雨飘摇,楼市里舆情开始混乱,唱多的人开始底气不足,唱空的开始神气活现.

   就这种现象,笔者与一位资深的房地产经理人进行了长达两个小时的讨论.这位经理人说,舆情反应的是各种态度和情绪,未必反映的是真实的情况.作为业内人士,我们只是故且听之,我们心中自有一笔清账.

   为了阐述开发商的态度,他用毛笔信手写了一个条幅给我看,条幅写道: :潮生理棹,潮平携缆,潮落浩歌而去.我知道这是陆游诗词里的诗句,但不解他写的含义.

   他说,开发商的所作所为,是一种企业行为,很少是出于一时冲动的情绪化行为, 在市场的不同的时段,做什么?怎么做?都是有套路的,就像打鱼的渔夫一样,潮水上涨时我便划桨避开风浪,潮水平稳时我便系缆捕鱼,潮水下落时我高声歌唱满载而归.顺势而为,是我们成熟开发企业的基本态度.

   面对2010年的政策背景和市场行情,房地产开发企业会有什么样的作为呢?这为仁兄说,一是要读懂政策,二是要摸清行情,三是因地因时制宜做好自己的阶段性工作.眼下,最重要的是不做抬高房价的出头鸟.

   听了这番话,我虽然没有一种顿悟的感觉,但似乎感受到以下几点:开发商年初遇冷仍从容,对潮起潮落的楼书现象见怪不怪;任凭舆情风浪起,此时做啥早自知.