2008年以牛刀为首的唱跌者似乎是赢家,2009年赢家统统变成输家,记得沪上知名房地产评论员朱大鸣、杨红旭在一次活动中就房价走势有过一赌，结果唱跌的杨红旭成为输家，输得起的杨红旭坦然承认我输了。

    2010年会不会出现轮回到房价大跌的状态呢？牛刀认定房价大跌是必然的。年初的遏制高房价政策出台和楼市成交量的急速下降，似乎是在验证牛刀们的说法。但业内人士对这一现象有着不同的研判，他们认为2009年楼市疯狂了一年，年初喘喘气是很正常的，政策的作用多少起了一点作用，但无碍大局。

    “价格趋上，楼市趋稳”是2010年楼市基本格局。这样定论，是基于以下判断:

    1、经济适用房和廉租房的供应对商品房市场从客户源上没有起到直接的分流作用，因为这些购买者本来就不是开发商的目标客户，因此不可能冲击房价。

    2、政府加大普通商品房的土地供应,并不能说明普通商品房供应可以同步增长。理由如下：指标难落实；政策落实时滞现象严重；建设周期长；开发商拿地（指限制只能开发普通商品房的土地）积极性不高；开发商手中的高价地要消化。

    3、世博会召开、迪斯尼落户上海、四个中心的确立、上海经济的复苏等等一系列城市价值提升，必然会加速上海外来人口集聚及由此带来的住房需求。

    4、打击高房价的力度，自上而下呈递减，一些地方性的小政策有可能将上面的政策化为无形。

    5、低碳建筑标准的落实会加大成本，成本的提高会带来房价进一步高企。

    6、数亿农民将要在城市化的进程中向城市转移，在这样的进程中土地供应、住房供应与需求相比永远是处在滞后状态.

    鉴于以上理由,我们可以负责任的说,2010年上海的房价不会出现大跌的现象.如果硬要设赌局,我相信唱跌者今年还会是输家!