2010年的楼市将会是什么样?参加全经联上海分盟会议时,听到很多业内专家、房地产评论员的分析意见。感觉对价格走势的判定几乎是一致的：趋高！对市场的走势，多数人判定：向好！

   对2010年的楼市为何多数人持有信心?

   是因为2009年市场不错的表现垫底?如果是这样看,2007年楼市不也是燃烧的年份吗?结果2008年不仅仅没有继续向好,反而出现了冰火两重天的巨大反差.会不会出现"一年火一年冷"的轮回呢?

   说实话,在政策当家的中国楼市.楼市的风向标,不是市场的表现,而是政策的倾向性.只有用政策的眼和市场的眼同时观察,才能把握一些基本规律.

   从政策的层面看:楼市的优惠政策一定会到期收回,住房结构性调整的新政一定会出台.廉租房和经济适用房的政策不会回头,而是要在定量落实上下功夫;对普通商品房的开发,政府将在用地计划,金融支持上下功夫,给穷人雪中送碳戏份要多一些,为富人锦上添花的戏份会少一些.我认为,"不打压,不倾斜"将是2010年楼市政策的基调.

   从市场层面看:

   一方面"城市人口趋多,可开发用地趋少"的格局决定了楼市的卖方市场将会长期存在,以竞争为特征的市场表现很难显现.缺少竞争的市场,获益的绝对不是消费者,高房价是消费者不得不吞的苦果.

   另一方面,四种需求在不同的概念,不同的预期的牵引下将在不同的时间段发力.如果说需求是可燃物,预期就是助燃剂,某个时段的政策和舆论导向就是着火源.就上海等一级城市,楼市燃烧的机会很多.

   2010年上海的楼市在经历"热前冷"的前奏后,会出现一段较长的燃烧期,在年终盘点时的结论:一点都不会比2009年差!