房价缘何居高不下？对此，众说纷芸，无一终说！前不久有网民李欣然就此提出一些问题要我作答，我就我知道和了解的，发表一孔之见。有不妥之处，欢迎专家、学者、博友、网民们批判。

   李欣然：朱先生，你开博以来，多数文章是主张降价，而且这种主张一以贯之，这是出于什么动因？

   朱晓红：2008年以来，楼市买卖对峙，市场清冷。究其原因，消费者的购买力不足，房价偏高，舆论大众的印象是：开发商赚了很多钱。楼市价格的虚高现象存在，加上少数开发商过分张扬，风头十足，造成了消费者和一大批买不起房子的人心理上的抵触与反感。反暴利的旗帜在楼市上空迎风飘扬。这种对峙，时间越长，对楼市的影响越大，对开发商乃至产业链上的所有企业，对国家经济都有影响。在这种情况下，如何应对？我就此写过一篇文章叫做《买买对峙，价格调停》。

   李欣然：动员开发商降价，无疑是与虎谋皮，这有可能吗？

   朱晓红：企业追求效益最大化是一种目标。但它必须接受市场的检验，如果抱着“楼盘定价我当家”的卖方市场的理念就会出现价高量小的现象。在世界性金融危机的大背景下，国家经济速度放缓，企业效益降低是一种总体趋势。是不是“识时务”？关系到企业的生存发展。万科带头降价，使企业的销量大增，利润也有了保证。这是一种舍与得的智慧！

   李欣然：降价以多大幅度为宜？

   朱晓红：这不好说！这要看开发商有多大可调空间，看市场的接受度！有极少数的楼盘因为性价比较合理也许会不降而旺；有的楼盘降幅太小，降了也没人买。我就此也写过一篇文章，叫做《降价是必然降幅是智慧》。在什么时段降价这很有讲究，一般来说早降的企业降幅不大就会有较好的市场效果，万科率先降价销售就是一个经典的案例。

  李欣然：有人说，楼市价格虚高，开发商有责任，地房政府也有责任？

  朱晓红：这要从商品房的成本构成谈起，除掉看得见的土建、安装成本外，土地出让成本及税费也是很大的成本。从一定意义上讲，不少地方政府吃的是土地饭，吃土地饭的地方财政一般不会轻易降低土地出让价，也不主张房价下跌。周久耕现象绝对不是个案，这是一些吃土地饭的地方财政的常态。这个问题，估计在两会上会有代表提出解决的议案。

 李欣然：你估计房价有没有继续下行的可能？

 朱晓红：房价有继续下行的可能！其一是中央政府是力主楼市价格回归理性，而且一定会在保民生的主张下，采取有力的措施；其二一些地方政府在中央的敦促下，也一定会改变吃土地饭的财政收入模式，从源头上降底开发成本；其三开发商在政府、市场的双重压力下，一定会采取降价换量的方式求生存。

  李欣然：你认为，2009年房地产行业会是什么样的前景？

  朱晓红：决定今年房地产行业前景由楼市主体（政府、开发商、消费者、银行）决定，就开发商自身而言最重要的是要创新发展，要以科学的市场定位、好的质量及合理的价格去培育市场的刚性需求。另外，媒体要帮忙不要添乱。一方面要积极反映消费者的需求，另一方面要多对开发商进行正面报导（不捧杀、不棒打），积极寻找平衡点，让楼市主体各显姿态，消除对立情绪。