嘉凯城:拟收购南京青龙山项目70%股权

    嘉凯城董事会公告，拟与江苏阳光子公司恒惠贸易签订协议收购恒祥置业70%的股权，从而参与南京青龙山“人居森林”项目的开发，该项目地块位于江宁区湖熟镇青龙山生态公园内，紧靠宁杭高速二期，周围配套相对较弱，距离地铁一号线南延线终点站约3 公里之内。地块共占地9251 亩，其中54.7 万平米于2007 年12 月21 日取得国有土地使用证；另外，地块中还包括租用地约5000 亩(每亩每年租赁费850 元为基础，每5 年递增5%)，林地约4251 亩(其中3431 亩于2009 年6 月1 日取得林权证)。
    我们查询该地块历史挂牌记录得知，青龙山“人居森林”居住地块于2006 年1 月挂牌成交，规划总建筑面积不大于60万平方米，用途为旅游度假和居住，项目综合容积率为1.10，为低密度住宅及配套项目。其中，旅游度假用地占总建设用地的比例不小于20%，另外还包括5 万平米的学校、医院、菜场等配套设施。
    青龙山风景区是2003 年南京市新增的3 座省级森林公园之一，距离江宁区中心约13 公里，是南京市当年启动的6 个“人居森林”试点工程之一。“人居森林”工程是南京市政府为了创新林业投入机制、做大森林面积进行的人工造林计划，项目前期要求新造以生态、景观效益为主的公益林，3 年以后可以适度开发，开发类型限于旅游、休闲、度假以及低密度住宅建设。
    目前青龙山片区人工园林已经建成，在建的地铁一号线南延线也即将于2010 年5 月正式通车，如果嘉凯城能够成功完成本次收购，则可以在南京江宁区以南获得具备独特资源优势的60 万平米低密度住宅用地储备；且由于介入时机较为理想，能够较快回笼投资并实现利润。但需要指出的是，由于目前收购意向协议尚未签署，企业尽职调查也尚未完成，因此项目收购成功与否、以及收购定价还存在较大不确定性。