嘉凯城集团股份有限公司目前开发的八大主力项目具体情况如下：

（一）

杭州名城湖左岸项目 

    1、项目情况要点
    项目名称：杭州名城湖左岸项目 

    项目位置：杭州市经济技术开发区规划下沙单元R21-D-18 地块
    项目总投资：76,510 万元
    规划占地面积：29,586 平方米
    总建筑面积：103,562 平方米，其中地上建筑面积81,362 平方米，地下建筑面积为22,200 平方米
    预计销售额：113,444 万元
    项目建设年限：2010 年1 月至2012 年12 月
    项目经营主体：杭州新名城房地产开发有限公司，是本公司全资子公司浙江名城房地产集团有限公司（以下简称“名城集团”）为开发该项目而投资设立的项目公司，名城集团持有其100%股权
    2、项目规模及开发计划 
    项目总占地面积为29,586 平方米，总建筑面积103,562 平方米，其中地上建 

筑面积81,362 平方米，地下建筑面积22,200 平方米，项目以高层住宅为主，沿街商铺为辅。项目规划6 幢点式高层、2 幢板式高层。项目预计2010 年开工，
    2012 年年底竣工交付。
    3、所在区域概况及项目的市场前景
    本项目地处杭州市下沙新城中心区，下沙新城中心区是杭州三大副城之一，距杭州市中心及钱江新城20 分钟车程，建设中的地铁1 号线下沙中心站位于本项目西南角约500 米处。项目北侧的学林街为下沙地区三大商业中心之一，建设中的下沙医院、下沙文化中心、东部商务中心、希尔顿五星级大酒店环绕在项目周边。项目南侧为河道，东西两侧各有30 米的绿化带，周边环境优良，随着下沙金沙湖的开发，项目区域未来居住条件优越，将成为下沙区最适宜居住的区域之一。 
    4、投资估算
    本项目的总投资预计为76,510 万元，其中土地成本为39,140 万元，建设安装成本32,700 万元，期间费用及不可预见费4,670 万元。
    本项目计划使用募集资金36,000 万元，其余资金公司将采用自有资金、银行贷款或预售收入等途径解决。 
    5、项目经济评价
    本项目预计实现销售收入113,444 万元，税后利润22,485 万元，税后总投资利润率为29.39%，销售净利率为19.82%。项目各项经济指标良好，经济性可行。
    项目经济效益指标一览表
    内容 单位 指标
    总建筑面积 平方米 103,562
    总销售收入 万元 113,444
    总投资 万元 76,510
    税前利润 万元 29,980
    净利润 万元 22,485
    税后总投资利润率 % 29.39
    销售净利率 % 19.82

 
    （二）

登封中凯龙城项目 

    1、项目情况要点
    项目名称：登封中凯龙城项目
    项目位置：登封市城东新区登政出（2007）03 号地块
    项目总投资：39,171.28 万元
    规划占地面积：77,163.75 平方米
    总建筑面积： 158,354 平方米，其中地上建筑面积138,894.75 平方米，地下建筑面积为19,459.25 平方米
    预计销售额：55,786.22 万元
    项目建设年限：2009 年2 月至2013 年6 月
    项目经营主体：登封中凯置业有限公司，是本公司全资子公司上海中凯企业集团有限公司（以下简称“中凯集团”）为开发该项目而投资设立的项目公司，郑州中凯置业有限公司持有其87%股权，郑州中凯置业有限公司为中凯集团全资子公司
    2、项目规模及开发计划
    项目总占地面积为77,163.75 平方米，总建筑面积158,354 平方米，其中地上建筑面积138,894.75 平方米，地下建筑面积19,459.25 平方米，规划以小高层住宅为主、高层住宅、多层住宅为辅，临街规划社区独立式商铺。
    项目拟分两期开发，一期2009 年3 月开工，二期2010 年开工建设，预计 2013年6 月竣工交付。
    3、所在区域概况及项目的市场前景
    本项目位于登封市城东，是登封的“政务区”和“生态风景区”，按照规划项目北面紧邻的少林大道将是城市核心主干道，政府将其打造成为一条高品质的景观道路。项目周边城市公园、山体、景观河道聚集，交通配套齐全。项目具有社区规模大、配套完善、交通便利、自然环境好等优势。
    鉴于本项目良好的生态环境及景观、政府规划带来的利好，未来地段升值潜力较大。
    4、投资估算
    本项目的总投资预计为39,171.28 万元，其中土地成本为9,963.51 万元，建
    设安装成本26,920.18 万元，期间费用及不可预见费2,287.58 万元。
    本项目计划使用募集资金22,000 万元，其余资金公司将采用自有资金、银行贷款或预售收入等途径解决。 
    5、项目经济评价
    本项目预计实现销售额55,786 万元，实现税后利润8,173 万元，税后总投资利润率为20.10%，销售净利率为14.65%。项目各项经济指标良好，经济性可行。
    项目经济效益指标一览表
    内容 单位 指标
    总建筑面积 平方米 158,354
    总销售收入 万元 55,786
    总投资 万元 39,171
    税前利润 万元 10,897
    净利润 万元 8,173
    税后总投资利润率 % 20.10
    销售净利率 % 14.65

 
    （三）

潍坊东方天韵小区之二、三期项目

    1、项目情况要点
    项目名称：潍坊东方天韵小区之二、三期项目
    项目位置：潍坊市高新技术产业开发区
    项目总投资：78,251.21 万元
    规划占地面积：192,525 平方米
    总建筑面积：309,218.80 平方米，其中地上建筑面积292,315 平方米，地下建筑面积16,903.80 平方米
    预计销售额：100,230.58 万元
    项目建设年限：2008 年3 月至2013 年2 月
    项目经营主体：潍坊国大房地产开发有限公司，本公司持有其79%股权
    2、项目规模及开发计划
    本项目为东方天韵小区项目的二期和三期，项目总占地面积192,525 平方米，总建筑面积309,218.80 平方米，其中地上建筑面积292,315 平方米，地下建筑面积16,903.8 平方米。项目规划以小高层和高层住宅为主，配套建设临街商铺。本项目二期工程于2008 年3 月开工建设，三期工程预计2011 年3 月开工，2013年2 月项目竣工交付。 
    3、所在区域概况及项目的市场前景
    项目位于潍坊市奎文区与潍坊高新技术产业开发区交界处，与中心城区对接。项目周边交通便利，紧连206 国道和济青高速公路，是潍坊市主干道之一， 为项目居民出行带来便利。目前项目周边生活配套基本齐全，银行、邮局、餐饮娱乐等服务性商家遍布于社区外围的商业街。
    东方天韵一期销售情况良好，购买人群以改善居住环境为主。二期、三期户型以热销的多层三房和小高层两房为主，预计市场前景良好。
    4、投资估算
    本项目的总投资预计为78,251.21 万元，其中土地成本24,093.54 万元，建设安装成本45,564.12 万元，期间费用及不可预见费8,593.55 万元。
    本项目计划使用募集资金40,000 万元，其余资金公司将采用自有资金、银行贷款或预售收入等途径解决。 
    5、项目经济评价
    本项目预计实现销售收入100,230.58 万元，税后利润12,312.43 万元，税后总投资利润率为15.73%，销售净利率为12.28%。项目各项经济指标良好，经济性可行。
    项目经济效益指标一览表
    内容 单位 指标
    总建筑面积 平方米 309,218.80
    总销售收入 万元 100,231
    总投资 万元 78,251
    税前利润 万元 16,417
    净利润 万元 12,312
    税后总投资利润率 % 15.73
    销售净利率 % 12.28

 
    （四）

嘉善嘉业阳光城三期

    1、项目情况要点
    项目名称：嘉善嘉业阳光城三期
    项目位置：浙江嘉善经济开发区2002-48 号地块
    项目总投资：45,421 万元
    规划占地面积：100,576.70 平方米
    总建筑面积：179,261.50 平方米，其中地上建筑面积159,882 平方米，地下建筑面积19,379.50 平方米
    预计销售额：68,687 万元
    项目建设年限：2010 年1 月至2011 年12 月
    项目经营主体：嘉善嘉业阳光房地产开发有限公司（以下简称“嘉善嘉业”）是本公司全资子公司浙江国际嘉业房地产开发有限公司（以下简称“国际嘉业”）为开发该项目而投资设立的项目公司，嘉兴市嘉业阳光房地产开发有限公司持有嘉善嘉业69%股权。国际嘉业持有嘉兴市嘉业阳光房地产开发有限公司70%的股权
    2、项目规模及开发计划
    嘉善嘉业阳光城项目共分三期，其中一期、二期已经完成，销售情况良好。 本项目为嘉善嘉业阳光城三期，项目总占地面积为100,576.70 平方米，总建筑面积179,261.50 平方米，其中地上建筑面积159,882 平方米，地下建筑面积19,379.509平方米，以多层住宅、高层住宅为主。本项目拟于2010 年1 月开工，2011 年12月竣工交付。
    3、所在区域概况及项目的市场前景
    本项目位于省级经济开发区嘉善经济开发区内中心位置，是台商投资区核心商住区，也是嘉善市的经济重点区域，以商务办公（中央商务区）、行政管理、文化体育、现代物流及居住为主要功能，嘉善市政府拟把新区建设成为环境优美、设施完善、信息通畅、交通便捷，具有现代气息和江南水乡特色的生态型、园林式现代化城市新区。项目东西两面临河而建，近邻泗洲公园，毗邻开发区管委会，项目周边学校、医院、汽车总站分布合理，生活配套成熟。
    4、投资估算
    本项目的总投资预计为45,421 万元，其中土地成本为6,917 万元，建设安装成本34,382 万元，期间费用及不可预计费4,122 万元。
    本项目计划使用募集资金14,000 万元，其余资金公司将采用自有资金、银行贷款或预售收入等途径解决。 
    5、项目经济评价
    本项目预计实现销售额68,688 万元，实现税后利润12,490 万元，税后总投资利润率为27.50%，销售净利率为18.18%。项目各项经济指标良好，经济性可行。
    项目经济效益指标一览表
    内容 单位 指标
    总建筑面积 平方米 179,261.50
    总销售收入 万元 68,688
    总投资 万元 45,421
    税前利润 万元 16,653
    净利润 万元 12,490
    税后总投资利润率 % 27.50
    销售净利率 % 18.18

 
    （五）

上海汇贤雅居二期项目

 
    1、项目情况要点
    项目名称：上海汇贤雅居二期项目
    项目位置：上海市徐汇区（徐虹北路290 号地块）
    项目总投资：273,188.37 万元
    规划占地面积：33,419 平方米
    总建筑面积：138,000 平方米，其中地上建筑面积108,000 平方米，地下建筑面积为30,000 平方米
    预计销售额：444,300 万元
    项目建设年限：2010 年3 月至2013 年6 月
    项目经营主体：上海源丰投资发展有限公司（以下简称“上海源丰”），中凯集团持有上海源丰49%股权，上海交大南洋房地产集团有限公司持有上海源丰18.89%股权，上海交大联合科技有限公司持有上海源丰32.11%股权
    根据中凯集团于2009 年5 月27 日与上海源丰原各股东签订的《汇贤雅居项目股权转让及合作协议》和《承包经营合同》，上海源丰由中凯集团承包经营，承包经营期限为自合同签订之日起至汇贤雅居项目拆迁、开发、销售、交付完成并清算完毕之日止。承包经营期间，上海源丰所有经营管理决策权均由中凯集团享有和行使。在承包经营期间，上海交大南洋房地产集团有限公司、上海交大联合科技有限公司仅享有汇贤雅居二期项目的固定收益。中凯集团拟受让上海交大南洋房地产集团有限公司、上海交大联合科技有限公司持有的上海源丰全部股权，在股权受让完成后，中凯集团完全享有汇贤雅居二期项目的收益。
    2、项目规模及开发计划
    项目总占地面积为33,419 平方米，总建筑面积138,000 平方米，其中地上建筑面积108,000 平方米，地下建筑面积30,000 平方米，规划以高层住宅和高层办公楼为主，沿街商铺为辅。项目预计2010 年3 月开工，2013 年6 月竣工交付。
    3、所在区域概况及项目的市场前景
    本项目位于上海市徐家汇商圈核心区域，距离徐家汇商业中心1,000 米左右，距离上海人民广场10 分钟车程、上海虹桥机场半小时车程，上海浦东国际机场约50 分钟车程，轨道交通1 号线、3 号线、4 号线三条轨道交通聚集于此，交通便捷。项目周边生活配套齐全，购物、餐饮、娱乐、休闲、医疗等设施俱全，生活十分便利。
    4、投资估算
    本项目总投资预计为273,188.37 万元，其中土地成本130,000 万元，建设安装成本128,340 万元，期间费用和不可预见费14,848.37 万元。
    本项目计划使用募集资金142,000 万元，其余资金公司将采用自有资金、银行贷款或预售收入等途径解决。 
    5、项目经济评价 
    本项目预计实现销售额444,300 万元，实现税后利润103,099.37 万元，税后总投资利润率为37.74%，销售净利率为23.20%。项目各项经济指标良好，经济性可行。
    项目经济效益指标一览表
    内容 单位 指标
    总建筑面积 平方米 138,000
    总销售收入 万元 444,300
    总投资 万元 273,188
    税前利润 万元 137,466
    净利润 万元 103,099
    税后总投资利润率 % 37.74
    销售净利率 % 23.20

 
    （六）

杭州东方红街之商业地块项目

 
    1、项目情况要点
    项目名称：杭州东方红街之商业地块项目
    项目位置：杭州市江干区火车东站北侧（东方商城B-C2-08 金融商业地块）
    项目总投资：62,374.38 万元
    规划占地面积：19,803 平方米
    总建筑面积：90,587 平方米，其中地上建筑面积59,409 平方米，地下建筑面积为31,178 平方米
    预计销售额：94,563.50 万元
    项目建设年限：2009 年12 月至2012 年12 月
    项目经营主体：杭州中江置业有限公司，是本公司全资子公司中凯集团为开发该项目而投资设立的项目公司，中凯集团持有其60%股权，浙江中江房地产开发有限公司（中凯集团全资子公司）持有其30%股权
    2、项目规模及开发计划
    本项目为杭州东方红街项目中的商业地块开发部分，杭州东方红街项目总占地面积为91,953 平方米，整个地块由两部分组成，一块是住宅用地，一块是商业服务地块。其中东方红街的住宅地块已于2007 年11 月开工建设，目前正进行销售。本项目仅针对商业地块的开发，项目占地面积为19,803 平方米，总建筑面积90,857 平方米，其中地上建筑面积59,409 平方米，地下建筑面积31,178 平方米，规划建设酒店式公寓、临街商铺。项目预计于2009 年年底开工，预计2012年12 月竣工交付。
    3、所在区域概况及项目的市场前景
    东方红街项目位于杭州市江干区，紧邻杭州市火车东站。该区域是杭州市“十一五”期间重点改造和建设的大型交通枢纽，也是未来政府重点建设的大型居住片区“城东新城”，地块所在的区域是未来杭州东站区域的城市副商业中心的核心位置，商业潜力较大。项目距离杭州市政府5 公里，距离杭州市商业中心——武林商圈5.5 公里，距离西湖风景区5.6 公里，距离杭州城站6.2 公里，区位优势明显。
    改扩建后的杭州东站占地2 至3 平方公里，“沪杭磁悬浮”、“沪杭、杭宁(杭州-南京)”、“杭甬(杭州-宁波，规划中)”、“杭长(杭州-长兴，规划中)”高速城际列车、地铁汇聚于此，预计日均客流可达25 万至30 万人次，交通十分便捷。杭州东站附近聚集了大量的专业市场，商业机构、金融服务单位聚集，潜在商务需求者较多，随着杭州东站的投入使用，区域内商业将更加聚集，商业氛围更加浓厚。未来写字楼产品、酒店公寓产品、公寓酒店产品、酒店市场需求较为旺盛。
    4、投资估算

    本项目的总投资预计为62,374.38 万元，其中土地成本为11,430.27 万元，建设安装成本47,105.24 万元，期间费用及不可预见费3,838.88 万元。
    本项目计划使用募集资金38,000 万元，其余资金公司将采用自有资金、银 行贷款或预售收入等途径解决。 
    5、项目经济评价
    本项目预计实现销售收入95,463.50 万元，税后利润17,754.06 万元，税后总投资利润率为28.46%，销售净利率为18.60%。项目各项经济指标良好，经济性可行。
    项目经济效益指标一览表
    内容 单位 指标
    总建筑面积 平方米 90,587
    总销售收入 万元 95,464
    总投资 万元 62,374
    税前利润 万元 23,672
    净利润 万元 17,754
    税后总投资利润率 % 28.46
    销售净利率 % 18.60

 
    （七）

重庆翠海朗园之K11-3 地块项目

 
    1、项目情况要点
    项目名称：重庆翠海朗园之K11-3 地块项目
    项目位置：重庆市江北区鸿恩寺公园K11-3 地块
    项目总投资：54,195.46 万元
    规划占地面积：141,630.10 平方米
    总建筑面积：112,515.50 平方米，其中地上建筑面积97,563.90 平方米，地下建筑面积为14,951.60 平方米
    预计销售额：84,804.73 万元
    项目建设年限：2009 年12 月至2013 年6 月
    项目经营主体：重庆华葡房地产开发有限公司，是本公司全资子公司中凯集团为开发该项目而投资设立的项目公司，中凯集团持有其100%股权15
    2、项目规模及开发计划
    翠海朗园项目整体占地面积为322.75 亩，由鸿恩寺公园H04-2、鸿恩寺公园K11-3、鸿恩寺公园H06-1 三个独立地块构成。
    本项目（K11-3 地块项目）位于翠海朗园整体项目的西北端，东临市政公园绿地，西靠鸿恩寺公园。项目占地面积141,630.10 平方米，总建筑面积112,515.50平方米，其中地上建筑面积97,563.90 平方米，地下建筑面积14,951.60平方米，规划建设多层花园住宅、低层住宅。项目拟分两期开发，一期开发多层花园住宅，预计2009 年年底正式开工；二期开发低层住宅区，预计2010 年年底开工，整个项目预计2013 年6 月竣工交付。
    3、所在区域概况及项目的市场前景
    本项目紧邻重庆市规划建设的最大中心城区公园——鸿恩寺公园，被鸿恩寺公园的绿化环绕。鸿恩寺公园是《重庆市城市总体规划》中规划的城市中心公园之一，列入了重庆市2008年创建国家园林城市的重点建设项目。项目位于重庆大核心商圈之一的观音桥商圈内，项目地块紧邻城市主干道华新分流道，直通嘉华大桥，车行到渝中区只需5-8分钟。项目拥有较为完善的城市干道体系，交通便捷，购物、餐饮、娱乐、休闲、医疗等设施一应俱全，生活十分便利。本项目环境幽雅，地理优势明显，预计销售前景良好。
    4、投资估算
    本项目的总投资预计为54,195.46 万元，其中土地成本为14,375.82 万元，建设安装成本36,004.96 万元，期间费用及不可预见费3,814.67 万元。
    本项目计划使用募集资金33,000 万元，其余资金公司将采用自有资金、银行贷款或预售收入等途径解决。 
    5、项目经济评价
    本项目预计实现销售额84,804.73 万元，实现税后利润16,648.52 万元，税后总投资利润率为30.72%，销售净利率为19.63%。项目各项经济指标良好，经济性可行。
    项目经济效益指标一览表
    内容 单位 指标
    总建筑面积 平方米 112,515.50
    总销售收入 万元 84,805
    总投资 万元 54,196
    税前利润 万元 22,198
    净利润 万元 16,649
    税后总投资利润率 % 30.72
    销售净利率 % 19.63

    （八）

湖州太湖阳光假日二期项目

 
    1、项目情况要点
    项目名称：湖州太湖阳光假日二期
    项目位置：湖州市湖州南太湖旅游度假区（梅东地块）
    项目总投资：59,554 万元
    规划占地面积：300,600 平方米
    总建筑面积：95,784 平方米（全部为地上建筑面积）
    预计销售额：94,223 万元
    项目建设年限：2010 年2 月至2012 年12 月
    项目经营主体：湖州嘉业房地产开发有限公司，是本公司全资子公司国际嘉业为开发该项目而投资设立的项目公司，国际嘉业持有其98.80%股权17
    2、项目规模及开发计划
    本项目为湖州太湖阳光假日项目的二期，项目总占地面积300,600 平方米，总建筑面积95,784 平方米，规划以多层花园住宅和低层住宅为主，商业建筑为辅。项目预计于2010 年2 月开工，2012 年12 月竣工交付。
    3、所在区域概况及项目的市场前景
    项目位于南太湖之滨的湖州太湖旅游度假区，距市中心仅8 公里，距上海、杭州、苏州、无锡均在100 公里以内。项目紧临太湖，西、南、东面为河道，北面紧靠太湖大堤，整个地块水系穿插其中，周边独有大面积原生态自然风光带，空气清新，水景资源丰富。项目建设外部条件优越，升值潜力较大。
    4、投资估算
    本项目的总投资预计为59,554 万元，其中土地成本为6,720 万元，建设安装成本47,180 万元，期间费用及不可预见费用5,654 万元。
    本项目计划使用募集资金35,000 万元，其余资金公司将采用自有资金、银行贷款或预售收入等途径解决。 
    5、项目经济评价 
    本项目预计实现销售收入94,223 万元，税后利润18,472 万元，税后总投资利润率为31.02%，销售净利率为19.60%。项目各项经济指标良好，经济性可行。
    项目经济效益指标一览表
    内容 单位 指标
    总建筑面积 平方米 95,784
    总销售收入 万元 94,223
    总投资 万元 59,554
    税前利润 万元 24,629
    净利润 万元 18,472
    税后总投资利润率 % 31.02
    销售净利率 % 19.60