北京限购政策2月份出台，随后北京二手房交易量出现了大跳水，从1月份的2万套，直接萎缩到3月的11000套，4月和5月更是不足1万套，客观而言，一般调控政策出台的3个月，是观望情绪最浓的3个月，也是交易量最低的3个月。而三个月后，或者购房者看不到房价下调的希望而继续购房，或者购房者看到了明显的房价下调而购房，总之在政策出台三个月之后，市场的交易量都会开始回升，当然这次6月的交易量回升的原因是后者。

    北京的限购政策，影响最大的是外地购房者，以往其占比为40%左右，目前只占比10%左右，说明限购政策打掉了30%的外地购房者，市场总量的大饼缩小了30%，还剩70%。

    从新房调控前后的销量来看，其1月份销量为1万来套，新政后3、4、5月份基本都为7000套上下，也就是以往销量的70%，这和限购政策的预期效果完全吻合。而二手房调控前后的交易量反差较大，1月份为2万来套，新政后3、4、5月份基本在1万套上下，也就是以往销量的50%，这个降幅超过了限购政策的直接影响，这说明二手房市场的观望情绪比较严重，仍然有20%的购房者处于观望状态，这三个月应该购房而选择观望而蓄积的交易量，应该在12000至15000套之间，这些积压的需求会随着价格下降的刺激，从6月份开始慢慢地释放。

    北京的房地产市场相对比较成熟，刚需比较强劲，交易量比较稳定，限购政策后的正常交易量应该为月14000套左右，不管市场怎么调整，这些客户的购房需求不会消失，总是要满足的，再加上6月份新房及二手房的价格都会更加合理，所以6月的交易量会慢慢恢复正常，恢复到1万套以上是很合理的，“价稳量升“会是6月的主旋律。