随着北京近郊二手房于3月中旬率先降价10%，市区二手房于4月中旬也降价10%，至此北京二手房价格整体下调10%；而新房3月份就已出现“远洋一方”的10%以上降幅，截止4月中旬，新房打折幅度普遍扩大，很多楼盘都会给出10%、甚至更高的优惠幅度；在整体房地产市场价格下调10%的刺激下，北京房地产市场交易量开始从“严重萎缩“走向”逐步活跃“，上周新房交易2050套，二手房交易2700套，都创出了“京15条”后的最高单周交易量。

    虽然京城楼市上周的交易量仍然比2010年差距较大，但它是从不足1000套的周交易量回升所至，回升幅度已十分明显，这说明在房价下降10%的前提下，购房者还是十分买账，很多购房者选择进场购买，没有选择继续观望，应该是对京城经济及楼市的未来充满信心，应该是做长期投资的想法。

    值得说明的是，上周的交易量回升，完全是“以价换量“的结果，成交量还是集中在降幅明显的楼盘或房源上，并不是整体的回升，完全是“降价”的刺激结果，所以提醒开发商或小业主不要盲目乐观，仍然要降价促销，否则仍然很难出售。

    “以价换量”，“价跌量升”，应该是目前市场的真实状态，客观而言，目前的确是购房者满足刚需住房、或改善升级住房的大好时机，这完全是拜“限购政策”所赐，是“有购房资格”客户们的一大福音。