今年，尤其是春节后，北京的居住房屋租金有了10%左右的上涨幅度，究其原因，无非以下几条：

一，由于近几年房价一直在涨，所以近几年的房租也一直在涨，但是租金上涨幅度远远低于售价上涨幅度，而且幅度基本在5%以下，所以没有引起大家的关注，也就是说房屋租金并不只是2011年在涨，而是一直在涨，只是今年的10%幅度的确较大而已；

二，近5年出现过两次租金涨幅在10%以上的情况，第一次是2008年奥运年期间，由于严厉的调控政策，使很多购房者从买房改为租房，以观望房价下跌，再加上奥运概念，2008年的房屋租金涨幅在15-20%之间，是历史上涨幅最大的一次；第二次就是2011年这次，原因是很多购房者又是从买房改为租房，以等待限购令的放松或取消，导致很多业主再次抓住需求增大的商机，提高了租金水平；

三，如果从北京房屋售价与房屋租金的近5年变化来看，租金仍然比售价的涨幅小得多，今天北京的租售比仍是可笑的500：1，从纯粹的投资角度而言，北京的房屋靠租金赚钱没有可能，回报率太低，这可能和大家目前都在讲的“房屋租金太高”有些矛盾和尴尬，也就是在大家都说租金高的同时，业主却觉得自己的租金回报率还不如银行的存款利息；

四，经纪公司是否能推动租金上涨呢？我觉得与业务形式有关，绝大多数经纪公司提供的是普通居间服务，价格由租赁双方当面协商，我想这种公开透明的业务很难干涉价格，经纪公司还真的没有这个能力；还有少数经纪公司从事“房屋租赁代理业务”，也就是从业主手中租过来，再以代理人的名义转租给客户，其特征为不是租赁双方当面协商租金价格，而是由经纪公司先单独对出租方定价，再单独对承租方定价，这种业务目前是建委允许开展的合法业务，具体这种业务会否推动租金上涨，目前也没有定论。

    我个人认为，从近5年的情况来看，只有在碰到很特殊的短暂时期，才会暂时出现租金大涨的情况，一般来讲租金是比较平稳的；而且目前北京的房屋出租房源十分充足，所以我想目前的租金上涨只是个短暂的行为，未来的房屋租金一定会由于租房客户随着时间的推移，具备了购房资格都会转向买房，房屋租赁的需求逐渐减少，房屋租金很快会被平抑，对此大家实在不必过于担心！