多个朋友打电话，询问“京15条”后，自己买房是观望，还是不观望？我觉得这个问题很难直接回答，我觉得要对朋友负责任，未来无人能够准确预测，但回顾以往5年的调控政策后观望的对错，可能能让朋友自己做个判断！

1,  2006开始调控政策频出，很多人当年都观望了，希望房价下跌，结果不但2006房价没跌，2007反而房价大涨；

2,2007加息5到6次，又引起很多人观望，结果2007还是房价大涨；

3，2008尤其是9月份金融危机后，北京房价的确下降了10-20%左右，面对如此大的、前所未有的降幅，很多人又观望了，他们是要等房价会跌到30%以上的时候再出手（开始贪心了），于是很多人没有在2008没有买房，结果没想到政府“转弯”了，年底出来救市了，鼓励百姓买房了，结果2009房价大涨；

4，2010“新政”继续升级，史上最严的新政出台，于是很多人又观望了，结果熬到2011，却发现不但房价没降，而且突然发现自己“被限购”了；

2011“新政”继续升级，如果你不观望，那么2011上半年房价“肯定”止涨，你也“肯定”会碰到一些（也“肯定”不会是全部）折扣售房的开发商或小业主，你“肯定”能买到价格合理的房源；而如果你在2011年上半年，继续选择“观望”，可能会怎么样呢：

1，  你“可能”会看到未来首付提高，继续加息；

2，  你“可能“会看到未来通知征收“房产税”；

3，  你“可能“会看到未来“限购令”年限调整；

回顾过去的5年，所有今年观望，明年再说的购房者全“悲催”了，从“买一套房”等到了“买一厨房”，从“买一套房”等到了“租一套房”，我个人感觉在2011年选择观望的购房者，2012年有可能后悔，我个人奉劝2011年“有资格”买房的购房者，一定要抓住有利时机，一定要抓住优惠房源，我的理由很简单：

限购的商品“肯定“是稀缺的商品，你今年有资格买稀缺商品真是太幸运了（有多少人羡慕嫉妒恨你），而且有资格的购房者（而且大家应该注意到现在有资格购房的人群，反而是购买力最强的人群）”肯定“会逐年增加，2011年真是现在有资格购房者最幸运的一年（和买彩票中大奖没什么区别，这一张票会让你这一年至少赚几万至几十万），北京的明天一定会更好，因为中国首都的明天会更好是“必须”的！