对于北京市民来言，在2007年以前一定会认为房价只会向上走，因为在2007年以前，北京的房价从来没有向下走过，一直是或慢或快的向上升，所以那时的结论是北京的房价只会向上走，不可能向下走。

然而从2007年一月开始截止2010年6月，北京房价的确发生了“向上---向下---再向上---再向下”的震荡局面，这一新趋势打破了以往房价”只升不降“的神话，出现了“震荡上行”新趋势。

    “震荡上行”的第一个特点是震荡，也就是房价已经出现上上下下的震荡情况，当然这和政策有关，但既然政策已经进入市场，我们就把它当作市场因素来看：房价上升过快时，政策会出来打压（2007年12月与2009年12月）；房价下跌过快时，政策会出来扶持（2008年12月）；政府希望看到房价在正负10%以内，也就是“箱形整理”，所以会不断地调控，或打压或扶持，这就是为何反复震荡的原因。

    “震荡上行“的第二个特点是上行，而不是下行，原因有二：一是宏观经济因素，目前中国GDP还在上行，所以房价很难与其相反；二是市场技术因素，房价在震荡时，每一次上升都是市场拉动的，而市场参与者（开发商及购房者）普遍是非理性的，所以每一次上升都是非理性上升，幅度一定会在20%左右；而每一次下跌是政策拉动的，而政策制定者（政府各部门）普遍是理性的，所以每一次下跌都是理性下跌（因为下跌过大会造成银行坏账及经济下跌问题），幅度一定会在10%左右；所以震荡时上升幅度大，下跌幅度小，其总趋势就是上行趋势。

    “震荡上行”目前最有利于中国的房地产市场，“震荡”可以控制房价上升幅度（不震荡控制不住），“上行”可以保障百姓资产保值（长期下行才是最损害百姓利益的），所以认识新趋势，把握新趋势，才是广大市民的首要选择。