针对目前的高房价，中央昨天再次开会，提出严格信贷管理及房地产消费税之说，我个人觉得房地产消费税的制定需要一段时间，而严格信贷就能立竿见影。
　　在目前的严格信贷呼声中，基本都集中在“二套房贷”问题上，我觉得如果只一味提高二套房贷首付（甚至到60%首付这种闻所未闻的可笑比例），而忽略首套房贷的管理，则犯了“只见树木，不见森林”的近视错误，具体分析如下：
　　1、严格房贷的目的是通过抑制“需求”，来达到控制房价的目的；
　　2、需求是由“首套”及“二套”共同组成的，如果抑制需求，应该双管齐下;
　　3、由于目前对首套贷款是首付20%，利息优惠30%的鼓励买房政策，促使很多刚刚工作不久的年轻人就要进入商品房市场，因为门槛太低，所以搞得现在的18岁以上成年人个个都要买房，这个群体（可以说是80%的家庭）的支撑楼市力量有多大？
　　4、所以现在二手房市场的情况是“二套”人士在炒房，“首套”人士在接盘，不管房价怎么涨，只要国家仍然鼓励“首套”买房，就意味着“二套”人士永远可以炒房，因为永远有数不清的“首套”人士在接盘；
　　5、所以只控二套，不控首套的做法是无效的，或者短期有效，而随后又报复性反弹的无效（例如2008的有效至2009年的反弹）。
　　我个人认为政府应首先科学规划信贷体系，首套30%，二套40%，三套50%等等，这样提高购买商品房的首套房贷门槛，同时提供保障房的保障体系，30岁之前的先进入房屋租赁体系；虽然这个观点很多人并不同意，但是面对中国人口众多的现状，是让所有人都成为房奴，成为高房价的牺牲品，还是建立租房，保障房，商品房的三级供应体系，让人们过的稍微轻松一点（很多西方发达国家都是这样，好像他们比我们更快乐）；政府应该把对首套房贷优惠的人文精神（其反作用倒是直接推高房价），转移到大力保障房建设，这才是真正的人文精神！