从房价调控历史经验来看，只有2007年底的“二套房贷政策”，成功地把不断上涨的房价疯狂及时刹住了，也就是在控制大宗资产商品价格上，只有降低贷款资金杠杆效应，降低楼市上的资金供给，才能让房价回归理性。
　　从2010年的目前政策来看，二套房贷款已经严格执行首付4成，但是和2007年不同的是：二套房贷款利率2007年比基准利率上浮15%，2010年银监会没有严格规定，让各银行根据自身风险偏好，自己决定利率，于是2010年大部分银行仍然是执行比基准利率下浮20-30%的政策，和首套房贷款利率几乎一样，同样享受贷款利率优惠政策。由于目前二套房贷款只提高首付，仍然和首套房贷款一样享受贷款利率优惠政策，其结果导致有实力的购房者（买二套房的恰恰是有实力的）仍然热情不减，疯狂追涨，没有起到和2007年二套房贷政策一样的控制作用，或者更直白地说：2010年的二套房贷款政策几乎没有任何控制作用。
　　目前房地产市场的真实情况是：富人也就是二套房贷款申请人（穷人只会申请首套房贷款），他们由于自身购买力较强，比较能够接受高房价，如果给他们的贷款杠杆越高，他们接受更高房价的能力越强，导致房价不断疯涨，因为他们能够接盘；穷人只能无奈被迫跟进，虽然银行给出首套房贷款首付两成的政策，表面上在给穷人比富人更大的房贷政策支持，但是由于给富人的房贷政策仍嫌过于优惠，导致房价不断疯涨，那么最终穷人仍然被银行不恰当的政策所伤害。
　　问题的关键是：2010年3月份的情况如果持续到12月底，那么就会使北京的房价继续不受控制地攀高，那么2010年的北京就是：富人变得更富（因为目前房贷优惠政策的杠杆效应支持他又多买了几套房），穷人变得更穷（因为他随着房价疯涨会更加难以支付首套房的首付款），仅仅2010年一年又会拉开巨大的贫富差距，这样的社会现实对大家真的好吗？我想这应该是穷者和富者共同思考，共同面对的社会难题。
　　如果真的放任银行海量资金如此泛滥在楼市中，那么后果将不堪设想：这应该是政府随时调查反省，并及时调整政策加以控制的，而不应该是放任其自由发展下去的！