报告说明

监测对象：北京市二手商品房
发布目的：反映监测对象成交价格、成交量的最新变动情况，指导买者理性消费
数据来源：鑫尊置地二手商品房实际成交数据
覆盖区域：海淀、朝阳、昌平、通州、亦庄、顺义、大兴、丰台
样本容量：共20个板块、250个样本楼盘
发布内容：各板块买卖成交价格、买卖成交价格变动情况、买卖成交量变动趋势；各板块内租赁成交价格、租赁成交价格变动情况、租赁成交量变动趋势

一、市场概述
　　据鑫尊置地的最新成交数据显示，2008年10月鑫尊置地二手商品房买卖成交均价为9511.12元/平方米，环比微降了0.87%，顺义区和通州区成交量的大幅度上涨拉低了全市房屋买卖均价，而市区的成交均价仍强势环比上升；租赁成交均价为29.51 元/平方米*月，环比上涨了7.77%。
　　10月鑫尊置地二手商品房买卖成交量环比上涨了18.58%。近期的政策将推动二手房的交易量，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税以及连续降息后的公积金贷款，将促使相当一部分人群因持有成本的减少而快速入市。需求仍旧充裕，鑫尊置地周末举行的看房团带看量明显上升，因此，政策性的利好将会促楼市成交量出现回升，房价将会进一步趋于稳定。消费者购房成本的明显降低，可以刺激准购房者的购房积极性，有利于北京长期低迷楼市信心的恢复，从而促使北京二手商品房成交量的回升。

二、各行政区买卖成交量
　　在鑫尊置地成交数据所覆盖的8个行政区内，顺义区成交量大幅度上升环比上涨500%，其次是通州区（184.62%）、丰台区（40%）和朝阳区（20%），海淀区的成交量出现了下降趋势。

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三、各行政区买卖成交价格
　　2008年10月鑫尊置地重点监测的板块共19个，监测板块覆盖了北京的7个行政区，其中海淀区包括5个板块，分别是世纪城板块、万柳板块、田村板块、清河板块和西三旗板块；朝阳区包括6个板块，分别是望京板块、亚奥板块、双井板块、太阳宫板块、朝青板块和管庄板块；昌平区包括3个板块，分别是回龙观板块、天通苑板块和亚北板块；通州区包括通州新城板块和马驹桥板块；丰台区包括草桥板块。其他2个重点监测板块是亦庄板块和顺义后沙峪板块。
　　根据“鑫尊置地”的成交数据显示，10月的二手房市场成交均价在郊区成交量大幅度上涨的作用下略微下滑。顺义区成交均价因上月上涨幅度较大引起价格回落，也促使成交量大幅度上涨；海淀区成交均价上涨幅度最大，环比达到13.58%。

2008年10月各区域买卖均价对比表

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 1、 海淀区
　　本月鑫尊在海淀区重点监测的板块共有四个。从成交数据上看，10月份海淀区域二手房成交均价环比上升13.58%，其中万柳板块有小幅度下降，成交均价为13751元/平方米，环比下降了1.64%，世纪城板块环比下降幅度较大为8.23%，成交均价为15864元/平方米，其余两个板块环比均有上升趋势，清河环比上升了1.94%，成交均价为11622元/平方米，西三旗上升幅度最大，环比增加10.22%，成交均价为10424元/平方米。

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2、朝阳区
　　朝阳区域二手房成交均价整体环比上升了3.36%，其中亚奥的成交均价连续3个月呈现平稳态势。双井板块环比强势上升，为44.16%，成交均价为17324元/平方米，返回到原来的价位水平；管庄板块环比上涨了3.52%，成交均价为8807元/平方米，朝青板块环比下降了5%，成交均价为11158元/平方米，望京板块环比下降了11.3%，成交均价为11300元/平方米。

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3、昌平区
　　昌平区域总体成交均价环比下降了6.13%，其中天通苑环比下降了7.02%，成交均价为7630元/平方米，回龙观环比下降了13.5%，成交均价为8802元/平方米，亚北板块环比上升了4.68%，成交均价为8225元/平方米。

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4、其他区域
　　10月份，草桥板块成交均价与9月持平，亦庄板块环比小幅度上升，为0.46%，成交均价为9623元/平方米，马驹桥环比小幅度下调，为1.07%，成交均价为6133元/平方米，通州新城环比下降了8.35%，成交均价为7548元/平方米，后沙峪板块环比下降了18.12%，成交均价为6633元/平方米。

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四、户型面积
　　从鑫尊置地10月的成交面积可以看出：选择90平以上的户型面积和选择90平以下的人群基本持平 ，与上月相比，大户型选择人群环比下降9.3%。

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五、各行政区租赁成交量
　　在鑫尊置地监测的行政区域中，10月份租赁市场成交量大幅度上升，环比增加了35.44%，其中丰台区上升幅度最大，为138%，其次是顺义区，环比上升了120%，其他区域变化可见下图：

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六、重点板块租赁成交价格  
　　鑫尊置地最新租赁成交数据显示，10月份各行政区域横向比较，朝阳区的租赁成交均价仍然最高，为44.43 元/平方米*月，环比微升了0.82%。除通州区和海淀区租赁均价有小幅下调外，其余各区租赁均价均上扬，昌平区和亦庄的租房均价环比上升幅度最大，分别为17.79%和17.32%。

 2008年10月各区域租赁均价对比表

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1、海淀区
　　鑫尊置地在海淀区所监测的板块中，10月份的租赁成交均价均有下降趋势，西三旗板块环比下降了18.14%，租赁均价为20.26元/平方米*月，田村板块环比下降了17.38%，租赁均价为22.79元/平方米*月，清河板块环比下降了4.93%，租赁均价为30.44元/平方米*月，世纪城板块环比下降了2.51%，租赁均价为39.12元/平方米*月。

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2、朝阳区
　　在朝阳区的六个主要板块中，望京板块租赁成交均价环比上升幅度最大，为6.53%，租赁均价为42.34元/平方米*月，其次是双井板块，环比上升了3.51%，租赁均价为61.08元/平方米*月，朝青板块租赁均价环比上升了2.72%，租赁均价为39.94元/平方米*月，管庄板块环比上升了1.98%，租赁均价为25.49元/平方米*月，太阳宫板块租赁均价平稳，与9月基本持平，亚奥环比下降了13.58%，租赁均价为33.81元/平方米*月。

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3、昌平区
　　在鑫尊置地所监测的昌平区三个板块，回龙观板块的租赁成交均价为25.76元/平方米*月，环比下降了9.75%，其余两个板块的租赁均价有所上升，亚北板块环比上升了2.42%，租赁均价为17.35元/平方米*月，天通苑板块环比上升了45.8%，租赁均价为31.67元/平方米*月。

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4、其他区域
　　根据鑫尊置地租赁成交数据显示，其余主要板块中除通州新城和马驹桥外租赁均价均有所上升。马驹桥板块环比下降了10.85%，租赁均价为17.14元/平方米*月，通州新城板块环比下降了7.36%，租赁均价为21.21元/平方米*月，黄村板块环比上升了0.53%，租赁均价为24.85元/平方米*月，后沙峪板块环比上升了8.53%，租赁均价为18.98元/平方米*月，草桥板块环比上升了9.4%，租赁均价为32.03元/平方米*月，亦庄板块环比上升了17.32%，租赁均价为29.65元/平方米*月。

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