加载中…鑫尊9月北京二手商品房成交指数月报
(2008-10-13 15:25:12)
标签：
杂谈 |
监测对象：北京市二手商品房
发布目的：反映监测对象成交价格、成交量的最新变动情况，指导买者理性消费
数据来源：鑫尊置地二手商品房实际成交数据
覆盖区域：海淀、朝阳、昌平、通州、亦庄、顺义、大兴、丰台
样本容量：共20个板块、250个样本楼盘
发布内容：各板块买卖成交价格、买卖成交价格变动情况、买卖成交量变动趋势；各板块内租赁成交价格、租赁成交价格变动情况、租赁成交量变动趋势
据鑫尊置地的最新成交数据显示，2008年9月鑫尊置地二手商品房买卖成交均价为9594.89 元/平方米，环比上升了6.12 %；租赁成交均价为27.38 元/平方米*月，环比下降了4.41%。
在鑫尊置地成交数据所覆盖的8个行政区内，海淀区成交量上涨较多环比上涨47%，其次是丰台区（25%）、昌平区（12%）和朝阳区（9%），通州区、亦庄和顺义区的成交量出现了不同程度的下降。
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2008年9月鑫尊置地重点监测的板块共20个，监测板块覆盖了北京的8个行政区，其中海淀区包括5个板块，分别是世纪城板块、万柳板块、田村板块、清河板块和西三旗板块；朝阳区包括6个板块，分别是望京板块、亚奥板块、双井板块、太阳宫板块、朝青板块和管庄板块；昌平区包括3个板块，分别是回龙观板块、天通苑板块和亚北板块；通州区包括通州新城板块和马驹桥板块；丰台区包括草桥板块。其他3个重点监测板块是亦庄板块、顺义后沙峪板块和大兴区黄村板块。
2008年9月各区域买卖均价对比表
|
行政区 |
9月成交均价（元/平方米） |
环比(%) |
同比（%） |
|
昌平区 |
8750.1 |
10.25 |
4.15 |
|
朝阳区 |
11405.99 |
-1.47 |
-15.08 |
|
丰台区 |
11307.30 |
-7.46 |
14.38 |
|
海淀区 |
11298.24 |
1.25 |
-16.49 |
|
顺义区 |
8102.04 |
17 |
13.32 |
|
通州区 |
7452.91 |
-2.08 |
-4.16 |
|
全市 |
9594.89 |
6.12 |
-2.77 |
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本月鑫尊在海淀区重点监测的板块共有四个。从成交数据上看，9月份海淀区各板块的成交均价中，只有西三旗板块的成交均价有所下落，环比下降了5.94%，成交均价为9456.94元/平方米，清河板块环比上升了3.29%，成交均价为11400.63元/平方米，世纪城板块环比上升了26.25%，成交均价为17287.08元/平方米。
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朝阳区望京和朝青板块成交均价均出现了一定程度的上升趋势，其中望京的上升幅度最大，其成交均价为12739.07元/平方米，环比上升了12.44%，其次是朝青板块，成交均价为11745.91元/平方米，环比上升了12.33%；管庄区域的二手房受其周边的经济适用房和限价房影响，成交均价下降幅度较大，环比下降了16.54%，成交均价为8507.35元/平方米；双井板块因8月环比上涨幅度较大，9月成交均价回落，环比下降了18.2%，成交均价为12016.8元/平方米；亚奥的成交均价呈现平稳态势。
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|
行政区
|
9月（元/平方米）
|
环比（%）
|
同比（%）
|
|
昌平区
|
22.15
|
1.48
|
16.51
|
|
朝阳区
|
44.07
|
-5.31
|
8.11
|
|
丰台区
|
29.28
|
2.74
|
10.07
|
|
海淀区
|
33.26
|
-17.36
|
-17.35
|
|
顺义区
|
17.49
|
-16.64
|
-17.39
|
|
通州区
|
21.83
|
9.64
|
34.71
|
|
全市
|
27.38
|
-4.41
|
-5.58
|
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根据鑫尊置地租赁成交数据显示，其余主要板块中除亦庄和后沙峪外租赁成交均价均有所上升。亦庄板块环比下降了19.83%，成交均价为25.27元/平方米*月，后沙峪板块环比下降了16.64%，成交均价为18.49元/平方米*月。黄村板块环比上升了24.56%，成交均价为24.71元/平方米*月，通州新城环比上升了8.44%，成交均价为22.89元/平方米*月，草桥板块环比上升了2.74%，成交均价为29.28元/平方米*月，马驹桥板块环比上升了1.5%，成交均价为19.23元/平方米*月。
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