据鑫尊置地的市场成交统计，8月份鑫尊置地二手商品房买卖成交均价为9042元，环比7月下跌了7%，买卖成交量环比7月上升了1.7%；租赁成交均价为28.6元/平米/月，环比7月下跌了2%，租赁成交量环比7月上升了8.5%。

　　据鑫尊成交统计，北京二手商品房价08年初运行平稳，1至4月仍是缓步上升，而5月和6月连续下跌，7月走势止跌回稳，而8月又是下跌。公司认为出现5月和6月下跌的原因是由于受地震影响，所以两个月后在7月份就不再下跌，呈现稳定迹象；而8月的下跌纯属受奥运影响，属于个别现象，绝非再次进入房价下跌通道。

　　鑫尊认为在8月奥运月理应是交易最淡的月份，但是受到业主降价刺激，8月的买卖量和交易量双双环比上升，这说明北京的刚性需求巨大，压抑了一年的需求开始释放。

8月一手商品房的开盘均价为13584元，而二手商品房的买卖均价为9042元，据此鑫尊预测：

　　1．9月份二手商品房买卖量将环比8月增长20%以上，巨大的刚性需求将在二手商品房市场充分释放；

　　2．9月份二手商品房买卖均价将环比8月止跌回稳，区间将在9050元至9150元之间。

　　3．9月份一手商品房价格将环比8月继续小幅下跌，再次的跌幅将在5%以内，并将在10月止跌回稳，北京的大型开发商很难突破15%的降价幅度。

　　总之从8月的二手商品房交易量上升能看到的是房价已在历史底部运行，二手商品房的价格调整已经结束，二手商品房市场的春天已在9月大踏步到来！