北京楼市在2008年已经连续下跌了半年，现在即使最冷静的买家也会问自己：是不是抄底的时机到了？

我想没有人能够真正预测到北京楼市的底部准确值是多少？因为从绝对值而言，没有什么方法能够告诉你一套房产究竟应该值多少钱？价格始终是在变化的，永远随着市场供求关系的变化而变化，包括北京上半年的下跌也是由于虽然需求量仍然巨大，但是购买力已不足以支撑年初的价格，所以才会从年初一路下跌到年中，价格由市场供需关系来决定这是客观的事实。

　　那么对于想抄底的客户既然得不到准确的底值，那么就要扩大为底部的区域，也就是说要在楼市已经进入底部区域的迹象较多，而随后即使再降也会幅度较小，而且随后还存在很强的反弹可能，那么这说明楼市已经处于底部区域，此时抄底相对比较安全，即使没有抄到最低值，也可以抄到次低值，无论如何也是进入了抄底的安全范围。

　　我个人认为奥运期间，也就是7/8月份是今年最安全的抄底时机，理由如下：

　　第一7/8月份的楼市，开发商在通过一系列降价打折措施，取得4/5/6的交易量连续大幅上涨后，会加大在奥运期间的打折力度，以免将鸡蛋都放在奥运后这一个篮子里，所以奥运期间最起码会得到一个2008年以来的最低价格。

　　第二虽然很多人希望奥运后房价会继续下跌，但是从理智角度讲，一个正在变得越来越好的北京在奥运会后的房价走势，很难让人想象暴跌这种可能，即使继续下跌也只会幅度很小，所以与其等到奥运后的微幅下跌可能，还不如在奥运期间直接捞取实惠。

　　第三从楼市下跌反弹的规律来看，一般随着价格的下跌交易量就会反弹，这一点已经被4/5/6月份的北京楼市所证明；而当交易量反弹到一定量时，价格又会随之转向上升，也就是触底反弹，北京6月的楼市交易量已经为11000套，我个人认为这个月交易量离带动价格反弹的交易量已经不远了，所以趁着奥运期间的自然淡季出击，可以确保在触底反弹前安全抄底。

　　第四北京的别墅上半年始终畅销，而第二季度高档公寓的价格又在攀升，虽然高档住宅的消费群体不是普通人，但是这个事实最应该警惕的是价格绝对值，也就是说虽然表面上看高档住宅卖多少钱和普通人无关，但是高档公寓却牢牢树立了一个北京房产的价格标竿，虽然北京上半年的普通住宅价格下跌了10%到20%不等，但是北京高档公寓的价格还在向上攀升，这说明高端客户对北京的认可度还是相当高，乐于投资北京的高档公寓和别墅，那么既然北京的高档公寓价格不降反升，这说明整个北京房地产市场并不是整体下滑，北京的房价不会崩溃性下降，也许目前只是中档住宅局部出现下滑，而高档公寓确牢牢守住了北京的价格标竿，这一点也许是给一心希望北京楼市大跌的人泼了盆冷水，但同时也给想投资北京楼市的人树立了中长期的绝对信心。

　　总之奥运期间抄底不见得抄的是最低价格，但是一定是很低的价格；虽然不见得利润最大化，但是肯定是风险最小化；如果你想完成一次最安全的抄底行动，那么请你把握住奥运期间这个2008年截止到现在最好的时机！