目前6月份无论是一手房，还是二手房，房屋交易价格已经比1月份回落了10%以上，如果按照对北京市房地产泡沫的客观估量，那么目前市场上已经出现了性价比较高的房屋，无论是自住，还是长期投资，都很值得购买；但是现在有一部分客户觉得虽然现在的房价已经很低，但是希望奥运后房价还会再降，想等到最低点出现那时再进去抄底，这种心态是十分盲目的。理由如下：

　　第一什么叫做最低点的谷底？如果谷底可以分析得出来，那么要依据泡沫的程度，很多人都认为北京的房价泡沫在10%至20%之间，不会低于10%，也不会高于20%，想想全国投机性最强，泡沫最大的深圳一年下来（2007.7-2008.6）无非也就是30%的降幅滤去了泡沫，现在深圳的楼市交易量也已经开始回暖，而投机性远远低于深圳的北京泡沫应该在20%以内，但是到底是百分之十几没人能够准确预测，所以所谓谷底的最低点是事先无法准确预测到个位数的事物。

　　第二奥运后有可能出现两种情况，第一是房价在6月份基础上继续下跌，第二是房价在6月份基础上继续上升，目前这两种可能性都有，奥运经济对北京本身就是个新兴事物，奥运后到底出现什么状况谁也不能确定，因为支持升或降的理由都看似很充分，所以所谓奥运后房价继续下跌也只有50%的可能性，而出自政府的官方观点是奥运后房价不会大跌。

　　第三房产最大的价值无非两点，第一是自住功能，第二是投资出租功能，对于自住者而言，购房买的是居住品质，在自己经济能力能够负担的前提下，应该首先考虑的是房屋的居住价值，而不能仅仅考虑房屋的价格是否谷底的最低点？对于投资出租者而言，购房买的是长期升值潜力，短期的价格小幅震荡对于投资收益影响很小，而且2008年的租金收益是历史的最高点，尽早下手投资比捂住钱袋等待会带来更多的投资收益。总之购房者应该清醒地认识到购房买的是房屋的各种潜在价值，而不是简单的销售价格而已。

　　我觉得每个人对于每套房产应有的合理价格都有自己的判断标准，如果今天自己看到某套房产降价后的价格已经合理，就应该出手购买，而没必要非要再等到所谓未来的最低点谷底再出手购买，因为第一谷底何时到来没人知道，难道我们要等一辈子吗？第二谷底到来的时候也就是随之迅速反弹的时候，谁真的有本事在反弹前那一刻最低的时候出手，把握住了最低的机会了呢？