对于很多小业主来讲，现在的心情比较复杂，又想自己的房屋出售收益最大化，又不得不面临现在一手房普遍打折的销售现状，很难面对客户处于强势地位，那么小业主应该如何调整策略以应对现在的局面呢？

　　我个人觉得6月份的北京房地产市场面临杀底的强烈迹象，因为从今年1月份一直到5月份，一手房的房屋销售量持续低迷，开发商经历了三个阶段：第一阶段是一二月份，很少开发商打折，很多开发商等着春节后销售而没有降价；第二阶段是三四月份，一半左右的开发商看见春节后传统的旺季并没有到来，于是选择了降价，但是仍有一半左右的开发商想再看看五六月份的情况而没有降价；第三阶段是五六月份，五月份的纹川大地震是个明显的短期利空消息，这个突发意外事件让全体开发商意见一致，有降价空间的开发商没有人再坚挺价格继续等待，而是自五月份起统一加入降价促销的行列，也就是说现在已经没有选择观望的开发商，观望的只有购房者了；由于北京七八月份进入奥运期间，开发商普遍不希望把自己的楼盘销售拖到奥运之后，想多抢出两三个月的销售时间，所以现在开发商的心理是既然到了奥运后迟早要把底牌翻出来，倒不如提前在奥运前先翻底牌，还能在2008年多争取一些销售的时间和销售量，所以一手房在6月份价格杀底的可能性非常大，开发商这样做还能在下半年好好地冲一冲销售量。

　　我个人认为纹川大地震这种灾难性的事件，客观上缩短了北京一手房降价见底的时间，加快了一手房价格迅速见底的速度，对于北京房地产市场迅速走出买卖双方对峙的态势起到了客观推动作用，而且我个人认为如果6月份价格见底，其价格随后反弹的速度和幅度会比较缓慢，因为在从紧货币政策的压力下，价格迅速增长的可能性很小，只会很缓慢地回升，但是由于价格见底较低的刺激，销售量会在下半年大幅反弹，出现价稳量增的市场走势。

　　那么对于小业主而言，6月份售房就应该顺势而为，积极参考周边一手房的价格走势，在一手房价格的基础上制定一个有性价比竞争优势，对于购房者有足够诱惑力的价格，这样就能实现迅速回笼资金的现实需求，使自己不再在卖房子这件事情上操心了。