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5月份二手房交易量将环比上升
(2008-05-07 17:02:17)
标签：
房产 |
分类： 市场趋势 |
经历了3月份的二手房交易量环比大增之后，4月份的交易量环比3月份有所下降，这和很多经纪公司事先的预测不符，因为很多经纪公司都预测3月份大幅回暖之后，二手房的交易从此应该告别冷冻期，所以都对4月份的交易量下降估计不足，包括鑫尊置地事先也没有预计到这种情况；现在事后总结4月的交易量下降原因如下：
第一虽然3月份二手房交易量出现强烈反弹，但是一手房仍然是成交惨淡，这说明整体市场并没有完全回暖，只是前期积累的一部分客户由于二手房性价比更高，集中选择了二手房而已，所以虽然二手房成交增长，但是整体一二手交易量仍然偏低，只是集中到二手房而已，所以造成了3月份二手房交易量大增给人的市场全面回暖假象。
第二4月份很多新盘集中开盘，加上媒体的一通煽乎，很多人都以为一手房降价幅度很大，于是把购房人群一时集中吸引到一手房去了，所以造成了4月初中介门店门可罗雀的反常情况，和3月份人潮涌动形成了鲜明对比，造成所有中介公司上半月业绩下滑；但是可喜的是进入下半月之后，客户量明显上升，很多人都是看了一手房发现并没有媒体说的大降价，还是二手房性价比高，于是又回流三级市场，所以下半月经纪公司的交易量普遍高于上半月。
第三股市的大幅下跌，奥运火炬海外的接连受阻，都对客户造成了心理预期下降，和实际购买力下降，很多客户认为在股市大跌，政局不稳的情况下，买房人一定会减少，于是再次产生了持币观望的态度；可以说这一点纯属意外，因为一般客户的观望期到3月底就已经结束，但是新的经济和政治变化又导致了新的观望，这一点才是很多人事先根本没有估计到的。
从以上对于4月的分析延展来看，5月份的二手房交易量理论上应该环比4月上升，具体原因如下：
第一市场上的客户量确实在一天天增多，以前观望积压的需求在逐步释放，随着积压时间的增长，其释放的速度和总量会越来越大，这是客户的居住和投资需求必须满足的问题；而且随着4月份的客户对一手房的过高期待落空，5月份会有很多客户直接进入三级市场，而不在一二手房之间摇摆。
第二股市的利好开始回升，奥运火炬国外传递的结束，国家在冰冻房地产市场半年之后希望其慢慢解冻，以上三种经济和政治的利好会让客户感觉到春天的温暖，毕竟客户是需要购房的，业主是需要卖房的，这种双方的自然需求是客观存在的，如果没有大家对宏观形势不利的猜测，这些需求会被正常执行的。
第三目前一二手市场整体仍未全面回暖，但是由于客户需求需要满足的强烈需求，理论上讲交易量应该逐月上升；但是由于整体市场的观望情绪没有完全散去，现在的客户对每个月的形势变化非常敏感，没有形成不管有什么发生仍然坚决买房的市场态势；所以一方面是每个月都会面临更多的客户需求要满足，另一方面客户的购房决心很容易受到宏观经济和政治形势影响，准确地讲现在进入了震荡期，就是说这个月形势不好交易量就下降，下个月形势好交易量就上升，从这个角度来讲5月份的利好消息较多，交易量理应环比上升，而这种震荡期可能会延续到第3季度。
总之现在市场已经度过了全面观望期，即使4月份环比3月份交易量下降，也远远高于1/2月份就能证明这一点；现在已经进入了市场震荡期，每月的交易量变化走势都不是很明朗，和当月的宏观经济和政治动态息息相关，这种变化十分正常，细细想想也很客观：一个市场群体从全面观望走向全面购房，最少需要半年以上的时间，中间一定会经历一定的震荡阶段，最终才会发展为市场的全面复苏！
第一虽然3月份二手房交易量出现强烈反弹，但是一手房仍然是成交惨淡，这说明整体市场并没有完全回暖，只是前期积累的一部分客户由于二手房性价比更高，集中选择了二手房而已，所以虽然二手房成交增长，但是整体一二手交易量仍然偏低，只是集中到二手房而已，所以造成了3月份二手房交易量大增给人的市场全面回暖假象。
第二4月份很多新盘集中开盘，加上媒体的一通煽乎，很多人都以为一手房降价幅度很大，于是把购房人群一时集中吸引到一手房去了，所以造成了4月初中介门店门可罗雀的反常情况，和3月份人潮涌动形成了鲜明对比，造成所有中介公司上半月业绩下滑；但是可喜的是进入下半月之后，客户量明显上升，很多人都是看了一手房发现并没有媒体说的大降价，还是二手房性价比高，于是又回流三级市场，所以下半月经纪公司的交易量普遍高于上半月。
第三股市的大幅下跌，奥运火炬海外的接连受阻，都对客户造成了心理预期下降，和实际购买力下降，很多客户认为在股市大跌，政局不稳的情况下，买房人一定会减少，于是再次产生了持币观望的态度；可以说这一点纯属意外，因为一般客户的观望期到3月底就已经结束，但是新的经济和政治变化又导致了新的观望，这一点才是很多人事先根本没有估计到的。
从以上对于4月的分析延展来看，5月份的二手房交易量理论上应该环比4月上升，具体原因如下：
第一市场上的客户量确实在一天天增多，以前观望积压的需求在逐步释放，随着积压时间的增长，其释放的速度和总量会越来越大，这是客户的居住和投资需求必须满足的问题；而且随着4月份的客户对一手房的过高期待落空，5月份会有很多客户直接进入三级市场，而不在一二手房之间摇摆。
第二股市的利好开始回升，奥运火炬国外传递的结束，国家在冰冻房地产市场半年之后希望其慢慢解冻，以上三种经济和政治的利好会让客户感觉到春天的温暖，毕竟客户是需要购房的，业主是需要卖房的，这种双方的自然需求是客观存在的，如果没有大家对宏观形势不利的猜测，这些需求会被正常执行的。
第三目前一二手市场整体仍未全面回暖，但是由于客户需求需要满足的强烈需求，理论上讲交易量应该逐月上升；但是由于整体市场的观望情绪没有完全散去，现在的客户对每个月的形势变化非常敏感，没有形成不管有什么发生仍然坚决买房的市场态势；所以一方面是每个月都会面临更多的客户需求要满足，另一方面客户的购房决心很容易受到宏观经济和政治形势影响，准确地讲现在进入了震荡期，就是说这个月形势不好交易量就下降，下个月形势好交易量就上升，从这个角度来讲5月份的利好消息较多，交易量理应环比上升，而这种震荡期可能会延续到第3季度。
总之现在市场已经度过了全面观望期，即使4月份环比3月份交易量下降，也远远高于1/2月份就能证明这一点；现在已经进入了市场震荡期，每月的交易量变化走势都不是很明朗，和当月的宏观经济和政治动态息息相关，这种变化十分正常，细细想想也很客观：一个市场群体从全面观望走向全面购房，最少需要半年以上的时间，中间一定会经历一定的震荡阶段，最终才会发展为市场的全面复苏！
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