发布时间：2012年08月02日
刊登媒体：武汉晚报
作者：杨光华

上世纪90年代初，在华中理工大学（现在称“华中科技大学”）东边，有一个叫“虹景花园”的楼盘，不是卖给国内有钱人住的，而是专门为外国工程师定做的。该楼盘的建筑设计采用国外风格，全部采用木结构，而木材全部由加拿大进口。

华中科技大学教授万艳华回忆，里面有100多套两三层楼的房子，面积从150平方米到300平方米，每套价格都在上百万元。该楼盘是武汉当代最早的豪宅社区。

武汉市民用建筑设计研究院副院长郑国庆认为，豪宅本来是一个很感性的东西，不容易界定。而万艳华认为，豪宅一定要占地面积大、建筑面积大，临景区、山水。F、天下、长岛、纳帕溪谷等别墅楼盘，与万达公馆、复地东湖国际等大平层，都属于豪宅。

中国指数研究院华中分院数据显示，今年上半年，均价过2万元的住宅只有万达公馆、武汉天地、纯水岸·东湖、金地1903等4家楼盘，成交240套。

富人喜欢大户型

从1996年到2001年，武汉的豪宅出现断档期。

2001年，坐落在汉口解放公园后侧的“翠涛苑”，其顶层带游泳池的复式住宅售价高达100万元左右，推出后不久即全部卖完。

位于汉口金融一条街西北湖畔的“世纪华庭”，曾以一种君临天下的尊贵气息向市场直言：“世纪华庭只为武汉百名成功人士量身订造！”这种非凡的气势，使得只有189套豪宅的“世纪华庭”在推出不到半年的时间里就售出了137套。

直到2003年，东湖林语的出现，彻底改变了武汉豪宅停滞的局面。它以探路者的身份，带领着武汉豪宅摸索前行。

据知情人士透露，该楼盘当年的售价在每平米3500元-4500元，而当时的武汉市全市商品住宅均价才1000多元。

21世纪不动产水岸星城店店长乔凤莲介绍，东湖林语的小区绿化很不错，离东湖近。尽管该小区没有电梯，上下楼梯很辛苦，但现在从里面搬出来的业主很少。一个月他们只成交两三套东湖林语的房产，总价在300万元以上，单价每平米超过1.5万元。

东湖林语的“邻居”——东湖楚世家，单价每平米在1.7万元以上，但中介成交很少。乔凤莲介绍，这些富人一般不投资高层，不投资小户型，他们喜欢投资像万达公馆、华侨城项目一样的大户型。他们比较在意环境、小区规模、物业管理，户型面积在170平方米以上。

湖边江边多豪宅

“2008年武汉高档住宅标准7000元/平方米时，那些单价万元以上的住宅就是豪宅。”中国指数研究院华中分院副总监李国政介绍。

2007年，汉口江滩边的武汉天地一期，价格9000元/平方米左右。而现在二手房的价格，高达2.4万元/平方米。该楼盘售楼员介绍，武汉天地目前推出的御江璟城，户型面积从108至218平方米，均价2.5万元。

在长江的南岸，万达公馆、金都汉宫等一批大平层豪宅，成为武汉豪宅市场的代表。据万达公馆有关人士介绍，该楼盘70%的购房者都是“老带新”（老业主带新业主）。很多业主以前是蓝湾俊园、东湖天下、时代豪苑的业主。

华侨城有关人士介绍，他们开发的纯水岸·东湖，很多业主是在深圳工作过的湖北人。对他们来说，300万-500万的总价，就像在北京的近郊买一套普通住宅。

一位长期在杭州生活的开发商介绍，豪宅绝对不是大体量社区，一般在20万平方米以下的规模。对于他与周边的朋友来说，武汉的豪宅，无论是单价还是总价，都很便宜。花三四百万在一线临江的地方买套豪宅，就像普通人买部手机一样。

而当前的市场状况是，除武汉天地、万达公馆与纯水岸·东湖外，富裕阶层拿着钱买不到想要的豪宅。而另一方面，郊区的别墅却卖不动。在房地产调控背景下，市内高档住宅也受到比较大的影响。