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二环内的CBD板块，如今是汉口的流量板块。

凯德淮海壹号，是CBD板块内的地铁口项目，也是一个高品质纯改善项目，起步面积约110平米，适合初次改善与再次改善家庭。

在炎热的7月，当多数项目门可罗雀时，凯德淮海壹号单盘来访量超过300组，日均10组。平均每天有约10个家庭，走进这家售楼部看房。这种看房的流量，是7月份多数改善项目仰望的“天花板”。

7月份，汉口中心、总价350万段位房源里，该项目的网签位居区域前列。这个“叫好有叫座”项目，荣登CBD板块“流量+销量”双量红盘，甩开区域竞品几个身位。

最近两个月，凯德淮海壹号为何能在淡季里开盘热销？

第一是，汉口中心有着庞大的改善群体。

1-7月份，房价2-3万区域销售前10强中，汉口占据6席。这一数据可看出汉口改善的购买力凶猛。

这些人在汉口二环，看过很多板块，最终选择了CBD板块。

CBD板块，是汉口二环内第一批房价破3万的区域，与二七滨江板块在同一量级水平。随着武汉新房市场的修复，CBD板块将是汉口下一个4万+板块。

第二是，项目的高品质被认可。

CBD板块内，同期在售项目有多个，还不包括一些价格便宜的次新房。但对品质有要求的改善买家，不会因为低价而买房。

凯德淮海壹号，是CBD板块首个纯外资投资项目。

凯德集团，是亚洲知名大型多元化房地产集团，总部在新加坡。武汉，是凯德华中区域的总部所在地，也一直是凯德投资和发展的核心城市之一。在武汉，凯德已打造凯德·西城、凯德广场·武胜、凯德1818、盛捷武胜服务公寓等代表项目。

懂商业的企业，更懂生活。站在凯德的全球视野之上，凯德淮海壹号，是一个各项资源优势均好的“公园国际社区”，为区域注入引领潮流的国际生活方式。

该项目的国际一线标准、外立面颜值、创新户型设计、花园规划、教育资源等，满足汉口中心改善家庭对房子的全部愿望。出门就是地铁口、城市主干道，楼下就是花园与公园，隔壁就是好学校。

第三是，优质教育资源的全面改善。

教育的改善，是很多中产家庭买房的首要因素。凯德淮海壹号的周边1公里范围内，教育资源丰富。其中，硚口区两大头部教育资源（崇仁路燕园小学+十一初（北区），正在改变区域教育格局。

崇仁燕园小学，是“崇仁系”重点小学之一，拥有市区优秀青年教师、区学科带头人十余人。该校总投资约1.5亿元，规划约30个教学班，学位约1400个。

十一初（北区）新校园即将投入使用，离项目直线距离更近。它是优质初中“十一初”的重点分校，是硚口的头部级初中。这个“双学区”的组合，将一站式满足改善家庭的教育改善。

环顾汉口二环内，凯德淮海壹号在品牌、区位、交通、学区与得房率等上吊打大多数在售项目。

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凯德淮海壹号的1号楼，是整个项目里具有超高性价比的楼栋。总价200多万，即可轻松入住二环内、CBD。

低密度、高绿化、国际化、美学精工，是凯德淮海壹号的核心标签。1号楼31-32层，是片区内很少见的高层住宅，楼栋住户人口密度更低，更适合居住。楼栋南面，面朝小区内部公园，享受鸟语花香。

超级大横厅、南向双开间阳台、N+1灵动空间、超高得房率，是其户型主要亮点。

1号楼的主推房源，是二环内的热门改善户型，面积段约110-132平米，约128平米、132平米均为边户。

凯德淮海壹号的户型在采风、通光、精装等方面，超过市面上大多数改善楼盘。约110平米户型，是汉口改善进阶CBD的最低门槛户型。

这套户型做到动静分区、三间套房，其中，私密主卧套房+步入式衣帽，在同等面积段的，主卧套房尺度阔绰与功能齐全。

约132平米户型，享受超大面宽的超级客餐厅，拥有三套房设计，没有走廊的浪费空间，居住实用性较高。

在精装方面，该项目全系一线品牌，有中央空调、地暖与新风等精装三大件。弗兰卡的抽烟机、燃气灶与洗碗机，高仪的水龙头、淋浴花洒、面盆与马桶。入户门是金大的钢木复合门，配飞利浦的门锁…

小到射灯、筒灯、灯带与吸顶灯，大到厨房凉霸、入户玄关柜、大规格陶瓷板的客厅背景墙，全部配好。同时，这栋楼还额外增加高性能系统窗，让房子颜值更出众，还能做到隔音隔热、防紫外线。

在品牌的全球视野、社区的国际感、精装的品质感、物业的优质感等方面，凯德淮海壹号将是汉口中心的必看改善项目。

［后记］

武汉楼市虽然还在调整修复，但二环内的好房子不等人。

此时的改善买房，不是地段、教育等单一改善，而是全方位的全面改善。

汉口二环内，高品质新盘少，中等面积段、低总价的主流户型更少。

在武汉出台鼓励改善买房细则出台前，提前出手布局。政策出台后，一些二环外的犹豫型改善买家与一些原计划二环内买二手房的家庭，将纷纷转战二环内新房，价格水涨船高。

所以，二环内改善买房要选对房、动作快、下手准。

文｜杨光华（地产写字人）