最近，我刷了一些房产视频。

这些博主的套路很相似，听起来说的都是真话，逻辑也很连贯，但实际上他们用流量密码，迎合人性的弱点，为那些没买房的人提供观点背书。

那些没买房的人听完之后，感觉博主说的，就他们想的。他们的不买房、再等等的决定，都是对的。

这些视频博主的基本方法是说市场不好、开发商不好、项目不好，买房要等一等之类的。对楼市的两面，他们只说其中不好的一面。如果听这些人的，恐怕买不到房，也买不好房。

楼市变化，是一天一个行情。有时候，说出的真话很难听，但是正确的。

3月7日－9日，武汉连续3天新房成交破500套。

这是一种很强烈的信号。

3月1日－9日，武汉新房累计成交4257套，日均成交473套。

而2022年的日均套数仅318套。

按照此流速推算，3月份新房成交量将创新高。

另一个数据：新房取证。

截至3月8日，3月武汉住宅取证20个，备案价涨跌各半。

与2月份全月12个取证相比，武汉新房加速供应。

最高上涨861元／平米，最高下跌4381元／平米。

主要分布在江岸、洪山、光谷、黄陂、江夏与东西湖。

武昌、青山、经开、新洲的新房取证为零。

取证价格前三强是，二七滨江的新希望D10，均价46100元／平米；

江汉的武汉城建中央云城，45861元／平米；

光谷中心城的香港置地元庐二期，34927元／平米。

其中，武汉城建中央云城，2月底，套均1000万，10秒卖掉9成房源后，加推237平米左右新品。

香港置地元庐，大平层组团首开热销，当天销售41套、金额2.3亿元；新世界汉江云赫，1栋楼开盘卖掉超过8成房源。

云城、元庐、云赫等标杆项目，不是市场的全部，但代表着市场的大方向，有钱人依旧出手买房。2月份，武汉新房突破1.2万套，二手房约7000套，二手房价格同比下跌4%左右。

3月第一周，二手房成交2360套，一些挂牌超过500天的房源纷纷成交。

3月9日，克而瑞发布1-2月武汉房企销量榜。

全口径10强里，除龙湖、万科外，其他8家全部是国央企，“国进民退”，形成“28”格局。在操盘10强里，福星惠誉上榜。这种新市场格局，对买房人来说，利弊要等未来揭晓。

我不喜欢这种格局，还是很期待那些品质开发商能在武汉拿地布局，让买好房的人多一些选择，不能再回到那些涂料外立面的时代。

在一个分化的楼市新时代，分化的企业、分化的区域、分化的项目、分化的产品，武汉楼市正处于一种分化的“小阳春”里，新房的开发商、二手房的房东，都在以价换量。

从10天的数据推测，武汉楼市“金三”将成定局，并且热度远高于2月份。“金三”之后，更多观望的人将在4月下场。

我，一个在楼市里泡了16年的人，有时候市场直觉很灵验，我像看股市一样，每天盯着楼市的大盘起伏。

文／杨光华（地产写字人）