武汉楼市10月的开局有惊喜，多个区域红盘热销。

因为网签数据的延迟，国庆节的实际业绩在节后一周里表现。10月8日－11日，武汉新房网签1242套，与去年同期持平。国庆日均310套，超过9月份的日均260套（基础数据来源：武汉房管局官网）。

一方面，9月底各大项目开始纷纷取证，抢夺十月市场，冲刺四季度业绩。

10月份武汉加推楼盘约57个，其中大汉口23个。汉口中心区，是10月楼市的焦点（数据来源：亿房网）。

另一方面，国庆节前后，二套房首付四成、公积金贷款额提高到90万、换房退个税等一系列鼓励改善买房的政策出台，激活改善需求，武汉楼市加速修复。

在市场、政策、信心的多重作用下，预计10月武汉楼市触底回稳，成交环比小幅上升，价格平稳。

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改善置业的浪潮之下，武汉买房人早就总结了一套黄金定律：

在汉口，沿着解放大道买房，是一种靠谱的选择。

解放大道，是汉口的城市动脉、经济主轴、顶级资源聚集区，武汉最老牌的“黄金大道”。

从上世纪50年代开始，武汉的展览馆、饭店、商场、公园与剧院等，相继在解放大道两侧建成。这条60米宽的大道，当时能与北京长安街媲美，被誉为武汉的“长安街”。

70多年商业与人文的沉淀，让解放大道上有中部最好的医院、最好的商场与武汉最好的饭店群、公园组合。

解放大道的“三把刀”——同济、协和、161，是中部乃至国内首屈一指的三甲医院。当年，全国第二的商场——友好商场（武汉商场的前身），奠定了解放大道的江湖地位。汉口饭店、武汉饭店与长江大酒店，也偏爱解放大道。如今，丽思卡尔顿酒店等多家高星级酒店正筹备开业。

解放大道，是汉口商业百年精华的浓缩之地。武汉天地到宗关，则是这条精华大道上的“核心十公里”。

在这十公里，聚集着壹方、国广、恒隆、K11高端商场“四件套”。LV、爱马仕、GUCCI、 PRADA、Catier、宝格丽，武汉人能买到的国际奢侈大牌，几乎都在解放大道上。

其中，武商MALL是华中地区最大的购物中心组合群，年销售额逾150亿元，稳居全国前三、华中第一。高端商品销售总量居华中第一，化妆品、女装、男装、黄金珠宝等四大品类零售居全国第一（数据来源：武商官网）。

有着百年历史的中山公园、武汉市区最大的自然生态公园——解放公园，是汉口闹市中的两颗“绿宝石”。这两座公园，藏着多少武汉人的童年回忆。

万松园的外校、长春街小学、辅仁小学、武汉二中、七一华源、二七广雅、解放中学等，汉口的优质学校均在解放大道两侧。在教育内卷的时代，一所好学校（特别是一所好小学、好初中），更能缓解内卷的焦虑。

解放大道的核心，是顶尖资源的核心，也是顶流人群的核心。

从东部的二七滨江豪宅群，以武汉天地为代表的单价5-6万的千万豪宅，到中间的越秀国际金融汇，二手房单价4万左右。武广隔壁的新盘，单价4万＋，再到西部的汉口1872，两万刚出头，有补涨的空间。

最近三年，解放大道沿线的土拍，楼面地价多在2-3万元／平米。“面粉”价格的上涨，注定让未来解放大道两侧的房价，将越来越贵。

同一条解放大道上，核心资产共享同样的配套资源，将出现“地段平权”效应，未来将呈现出“东富西贵”的核心资产格局。

随着宗关商圈的成型，解放大道的西门户即将崛起。同时，以超级商圈、超级TOD、超级综合体为代表的区域，必将成为汉口新地标。

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在解放大道的西侧、汉口西二环的“桥头堡”，“汉口1872”一直是区域销冠。

国庆期间，这个项目7天热销38套。今年2月-9月，汉口1872累计网签389套，位居区域第一名（数据来源：武汉购房荟）。

这是一座位于汉口核心区的TOD城市综合体项目，在汉口1872，看到了一座“超集”城市。

在项目3公里范围内，有13个地铁口、98所幼儿园、36所中小学、10个一级以上医院、6个公园、18个商场...可谓是资源密度较高的区域。

解放大道、汉口二环、知音桥、宗关站，组成地上地下的交通枢纽。其中，宗关站是1号线与3号线的换乘站，是汉口上下班高峰的人流量较大的“换乘之王”。

这里曾发出武汉第一班列车，这里有22米、相当于7层楼高的自动扶梯，是武汉地铁站内最长手扶电梯。未来，宗关站与太平洋站的12号线也将快速转乘。

说到宗关，老武汉人一定非常熟悉，这里是武汉第一滴自来水的发源地（刚被列入国家级饮用水水源地），是旧时商贸与工业化发展的关键港口。按照当地政府规划，宗关枢纽商务城，与同济健康城、汉水畔国际总部城，共同构成汉水畔·企业总部集聚区。这里是汉口西部的中间脊梁。

在地段上，汉口1872扼守汉口西二环桥头堡、宗关枢纽商务城的核心位置，一面解放大道，一面汉江，一面二环线，紧邻硚口江滩公园与汉江湾。

同时，这个项目拥有超集商圈。

解放大道上的，天地、武广、K11三大商圈，以及正在建设的宗关商圈，其中包括已有的山姆会员店、南国西汇，以及建设中的宝龙商业广场。不久的将来，汉口的商圈将三分天下：东有天地，中有国广，西有1872。

项目1公里范围内，拥有双TOD，覆盖汉口、汉阳大部分区域。地铁、商业的无缝对接，通过双首层商业街、长廊，连接社区、商业与地铁站，形成汉口的超级枢纽大城。

而项目本身的规划，是一座约53万方的超集综合体，涵盖商务、商业、住宅、教育、运动、公园等全能配套集群，为本来就精华云集的解放大道，再添一笔重磅规划。

这个项目是中国铁建、招商蛇口两大世界500强央企联合开发。在当前楼市环境下，有这两大央企的实力背书，将在交房与品质上胜人一筹。对于买房人来说，此时既要保证按时交房，更要高标准、高品质交房。这两大央企，为高品质生活上了“双保险”。

［后记］

楼市的政策与市场均见底，当前是武汉改善买房自住出手的时机。

武汉三镇，首选汉口。这里是一座大型商业之城，位居武汉三镇的头部。

10月，大汉口的新房供应暴增，但汉口核心的、普通家庭买得起的改善楼盘，还是很稀缺。

抓住解放大道的汉口主轴，就抓住了汉口买房的风口。而解放大道，仅存的价值洼地，就在宗关。

单价两万多，买解放大道旁、汉口西二环，是楼市调整期才有的绝佳机会。

随着解放大道两侧“地王”项目纷纷入市，汉口西二环、解放大道西门户的价值，也将水涨船高。

此时，买入汉口1872，还有机会留在解放大道，留在汉口的核心。

一面享受汉口的繁华与顶配资源群，另一面俯瞰汉江的风光，见证汉口的复兴。

文｜杨光华（地产写字人）