物业税：狼来了，空喊了六年
文/杨光华
    5月25日发布的《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，提出研究制订并择机出台资源税改革方案，深化房地产税制改革，包括研究开征物业税，该工作将由财政部、税务总  局、发展改革委、住房城乡建设部一同负责。
    但住建部政策研究中心住宅与房地产研究处副处长赵路兴表示，目前物业税尚处在探索阶段，具体何时开征相关部门尚没有明确的时间表。
    早在2003年，出台物业税首次出现在《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决议》中。
    这一喊，就是六年。今天，有一点风吹草动，各方都开始关注，新浪地产圈的QQ群里，各方人士正争得面红耳赤。而这种狼来了的警告，可能还要接着喊下去。
    物业税的开征是早晚的事，关键是时间点的选择问题。开征物业税，改革现有土地出让金的支付方式，由一次性征收变为经常性税收，把物业费培育成为地方主体税种，在未来增量土地供给日益紧张的约束下，改变地方政府寅吃卯粮的做法。
    目前的环境相对来说还是较为适合推出物业税，因为本轮房价还未调整到位，现在又重新上涨，政府的本意是不愿意看到这种现象的。尤其是部分投资需求现在开始重新入市，这对于稳定房价非常不利。

     而我们最关心的是物业税的开征，到底给我们买了房的或者没买房的带来什么变化。每年按照比例，我们的房子交多少钱的税？最后要说的是，它仅仅只是一种税，并非灵丹妙药，我们不能对它抱有过高的期望。期望越高，失望越大。
  

小知识：
    物业税又称“财产税”或“地产税”，其改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税等收费合并，借鉴国外房地产保有税的做法，转化为房产保有阶段逐年收取的物业税，税额将随房产的升值而提高。
   从国际经验而言，物业税是地方政府稳定的税源。曾有专家提出，物业税主要是把房屋保有环节的税费统一起来，还可以将土地出让金也放入物业税内按年征收。

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