延期交房的另类思维

    延期交房，按常理，应该是件闹心的事。然而，也有极少数买房人，对延期交房的态度发生了180度转弯。本刊选取了其中的两个特例，一起听听他们延期交房的故事。

再延期几个月 凑够买液晶电视的钱

    王先生，汉阳某楼盘业主。他盼着开发商再延期几个月，凑够买液晶电视的钱。
    上周五，售楼小姐通知他去售楼部拿延期交房的赔偿金。当领到第一个月2000多元补偿金时，周边的一切都变得那么美好。
    2007年10月，眼瞅着房价往上蹿，等房结婚的他，心底防线彻底崩溃。东拼西凑付了首付，稀里糊涂成了“房奴”。
    此后两个月，小区均价涨到了6000多元/平方米，房子一下升值了6万多元。当时，见到一起买房的朋友第一句话就是，“你的房子涨了多少？”
    2008年楼市开始调整。上半年，他的楼盘价格跌到5000多元/平方米，到年底时，开发商推出了几十套3900元/平方米的特价房，王先生心里哪个痛呀。
    去年底临近交房时，开发商声称，由于建筑材料等原因，交房要延缓。业主群里，开始自发组织退房。但对他来说，只是想早点住进新房，而因此已定好婚期，也无奈延期了。
    而在后湖买房子的朋友向王诉苦，其开发商以遭遇雪灾为由推脱延期交房的责任。最后，王的朋友无奈收了房，一分钱的补偿都没收到。王先生赶紧仔细研究合同，发现这合同就是开发商为自已定的，想拿到赔偿金，难！
    今年年初，售楼员通知他交身份证复印件和银行卡号，说要给补偿金，真是有点“受宠若惊”，直到上周五手上拿着现金，才放下心。这时，王又有了新想法：希望开发商再多延期几个月，凑够买液晶电视的钱，再交房也不迟。

延期三个月就退房 换套离城区更近的房子

     李先生，盘龙城某楼盘业主。面对延期交房，他没有去售楼部闹，只是等着合同上规定的3个月到期，就找律师办理退房。
    近日，开发商通知李先生签定一个“自愿延期”的协议，他没签。
    “世间好像还没有如此邪门的开发商，好像离婚，不管你是否愿意，先签个‘自愿离婚’协议。”
    李先生的律师朋友说，如果开发商无理由延期超过三个月，购房者可要求解除购房合同。根据合同法规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
    律师朋友给李先生支了“五步退房法”：
    第一步“退房原因有依据”。这里的依据指合同约定的退房条款，或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是最重要的一个程序。只要退房理由确认合法充分，不要把时间浪费在无休止的谈判上，及时提起诉讼或者仲裁。
    第二步“证据材料收集齐”。不要认为有理的就一定胜诉，因为证据不充分而败诉的案例不在少数。
    第三步“银行贷款还仔细”。无论是与开发商协议解除购房合同，还是以法院（或仲裁）的法律文书解除购房合同，千万注意要写明“开发商将贷款部分直接偿还给业主”，千万不能简单地写成“贷款部分由开发商直接还给银行”，更不能只主张首付款而不主张银行贷款。后两种情况，因未得到贷款机构的确认，若开发商不按约定归还贷款本息，业主仍然是还款义务人，不能免除还款义务。
    第四步“解除贷款和保险”。业主还要与银行解除贷款合同、与保险公司解除保险合同等。
    第五步“注销手续不能遗”。到房地产交易管理部门办理注销手续，退房程序结束。
    按照律师朋友的支招，李先生打算再等半个月，就要求开发商解除合同，拿着这笔钱到后湖买套房子。

来源：武汉晚报 记者 杨光华

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