玉泉院位于华山脚下，在华阴市玉泉路最南端，是华山道教活动的主要场所，也是游客从华山峪游览华山的必经之地。传说玉泉院是五代时陈抟老祖所建，当年陈抟老祖与赵匡胤对弈华山，赵匡胤将华山输给陈抟，又免其赋税。

    话说赵匡胤一日闲暇无事，想起恩人卖桃老者，“我之所以能有今天，多亏他点化之恩，得恩不报非君子。”遂跨马提刀并带些银两来到华山脚下。他到处打听卖桃老人的下落，无人知晓，他后悔当时没有问清卖桃老人姓名住址，只好信马由缰，不觉间来到华山峪口玉泉院。赵匡胤走进道观，见香案蒲团，香烟氤氲。他正在出神，见一老道（陈抟）从后堂出来，鹤发童颜，宛若仙人，遂肃然起敬，抱拳作揖说：“打搅了。”老道双手合掌说：“贵人驾到，请坐。”吩咐道童斟茶。赵匡胤坐下喝茶，百无聊赖，见桌上摆着一盘棋，情不自禁地问：“老仙翁善下棋否？”老道：“会下，但棋艺不精。”赵匡胤便邀老道下棋，老道说：“下棋如能一局一两银子的，方能引起兴趣。”赵匡胤一听正中下怀，心想，我的棋艺向来无敌手，何不乘机赢他，遂说：“愿意奉陪。”于是各取出一两银子，两人便下开了，第一局老道赢了，第二局老道故意输了，说：“今天有缘相会，咱到山顶上下棋如何？”此时，赵匡胤赢了一局正在兴头上，心想，老道的棋艺平常，我十拿九稳赢他，便欣然应允。老道头前带路，赵匡胤后行，上到了东峰，过了鹞子翻身，来到一处孤岭的顶端。只见高耸入云，四周皆悬崖绝壁，深不见底，喜得赵匡胤连喊：“妙哉！”老道说：“此乃汉朝时期卫叔卿博台，在此下棋，颇有雅趣。”于是叫来清风、明月二童子，摆好棋子，斟上山茶，又下起棋来。一局、二局、三局，赵匡胤局局皆输，越输越急，越急越输，连银子、马匹、战刀全都输光了。老道不愿来了，可是赵匡胤仍然不服，说道：“胜败乃兵家常事，何足道哉。要求再来最后一局，老道说：“那你准备输什么？”赵匡胤已无物可赌，望一眼华山，信口开河地说：“咱来赌华山，我输了这华山归你。”老道说：“此话当真？”赵匡胤说：“一言为定。”老道当即表示：“我要输了，把我赢你的所有东西如数奉还，但是空口无凭，得立约为证。”赵匡胤心想：这华山也不是我的，输了何妨，我若赢了，刚才输的东西得全还给我，不由暗中好笑。老道早有准备，把文房四宝都带来了，遂叫清风、明月磨墨展纸，让赵匡胤写好文约，二人又下起来了，这一局赵匡胤下得非常认真，结果又输了，他无可奈何地说：“你真是神仙，我算服了。”老道遂稽首说：“谢主隆恩。”赵匡胤一愣，问道：“你说什么？”老道说：“我主日后必有九五之尊，封我是神仙，故而谢恩。”赵匡胤顿时后悔起来，我如果是真命天下，还未登基就封了神仙，输了华山，这华山将来难道就成为我管不了的地方啦？他忙伸手去抢文约，不料文约不但没抢到手，反在文约上印了指印，老道哈哈大笑说：“我主既写了文约又按了指印，君无戏言！”遂把道袍袖子往上一扬，吹了一口法气，见文约飘飘荡荡飞到南天门对面三公山上，贴在一块长方形大石上面，上不着天，下不着地，隐约中显露出一行行字迹。赵匡胤一看无法挽回，便耍花招说：“华山我卖给你了。”他指着一棵杮树说：“杮（是）树不卖。”老道这时才说：“我就是你要找的卖桃老者，姓陈名抟。”赵匡胤心喜异常，说：“不知仙师就是恩人，请受我一拜。”陈抟忙说：“君不拜臣，请起。”赵匡胤向陈抟请教棋中奥妙，陈抟说：弈棋如两军对阵，将军若指挥千军万马，在战场上傲兵轻敌会招致失败。”遂向他传授《孙子兵法》战略、战术。后将所赢战马等物如数奉还。
　　　　赵匡胤牢记教诲，下山而去。
　　　　后来他当上了皇帝，降旨免去华山所有田赋。
　　　　从此在民间流传着：“山是道家山，树是皇家树，华山不纳粮，不准乱伐树。”