隐约记得在很小的时候，吃饭有过“啪嗒嘴”的习惯，当时就被母亲训斥了，她说：这样吃饭以后会让人家笑话的，理由就这么简单。也许是怕笑话，所以一直以来就没再“啪嗒嘴”了，事实也的确如此，吃饭“啪嗒嘴”的确不雅。

可是最近却经常能听见楼市传来“啪嗒嘴”的声音，从这个声音和想要表达的意思不难看出，他们是在吃肉。意思是楼市开始复苏了，销量大增了，这实际上是件让人高兴的事，我也喜欢楼市回到以前火暴的场面，否则，我也就不用潜心研究和设计什么新市场下的营销模式了，可事实并非如此。

无论是从商业道理还是技术层面上，以“啪嗒嘴”的形式来表达吃肉是很拙劣，首先是：吃肉的确是件好事，可以用很多种方式去享用。或细嚼慢咽，或大口猛吞，或边吃边笑，可是用啪嗒嘴的方式吸引别人注意，这是为什么呢？其次是：啪嗒嘴也不一定吃到肉了，很可能是长时间没吃到肉了怕嘴生疏了，搞一次吃肉演练；最后是：吃肉或者吃别的什么，肉香与不香，都不在“啪嗒嘴”上。

我曾经不只一次批评房地产业内经常犯低级错误，“啪嗒嘴”就是老错误的重复。从现在的形势上看，房地产就是一个局，一个难于破解的局，业内很多人都试图努力寻求破解之计策，可至今未见成效。有时在特定的环境下，所谓的经验和曾经的过去，往往到是一个难以逾越的障碍，房地产一直都在局内挣扎着，可是却忽略了“局外破局”的道理。

由于工作需要，接触了很多营销总监、销售经理及部门负责人等，也与之探讨过楼市情况，无论是观点和对结果的预测分析十分雷同，原本想集众专家之长整理出一部房地产营销方案来，结果失望了。一百遍地问自己“为什么呢”，最后的答案就是“同是局中人，局若四壁，壁壁禁闭”，于是乎，才有了“局外破局”的思路和楼市破解的角度。

昨天沈阳一位做渠道的销售总监朋友来电话，谈及他最近的一个业绩亮点，听了后，下意识地说了一句“你这是吃肉啪嗒嘴”，一下子把他搞懵了，于是就解释说，我觉得还是虚套路。实病是不可虚治的，房地产患的的确都是实实在在的病，如果不用点超水准的医疗技术和手段，再搞那些烧香、磕头请大仙之类的俗家套路，再象响尾蛇那样晃荡尾巴吸引猎物，靠“啪嗒嘴”来卖房，肯定是不成。