http://ww3/large/517bb741gw1ez04gthbq0j20hs0dc75e.jpg中央2016经济工作会议即将召开，主题确定为：化解房地产库存，加快农民工市民化、提高户籍人口城镇化率。要认识丶尊重丶顺应城市发展规律，推进以新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定楼市。同时提出，要坚决守住不发生系统性丶区域性金融风险的底线。

对此，专业人士首先想到的是，即使首付降为零，按现有房贷政策，农民工买房无非公积金和商业贷款2种抵押按揭支付房款模式，那只能搞次级贷！因为农民工工作不稳定丶单位不固定丶自住费用高，分分钟有被迫断供跑路的风险。

如果仅仅是为了去化库存丶同时增加城市新市民户口指标，同时让银行有个合理名义发放贷款，那么，笔者倒是有个建议，优先考虑去化旅游度假地产物业。

原因很简单，旅游度假物业单价丶总价相比城市住宅并不高，基本不超过一百万元，位于一线城市郊外2小时车程内更加有长期包租返租的优势，所处滨海丶大山生态资源开发未来具有稀缺性和垄断性，交通便利，贬值风险低，同样可以落户口，还兼具以房养老丶平时养生功能。

如深圳东沿海高速1个小时车程即到的巽寮湾区，5600亩滨海大盘一一中航元屿海，现在最后一栋270度全海景楼王公寓，总价60多万，旺季日租6－800元每套，年回报起码5－8％起，已远高于首套房贷优惠利率，没有断供风险。如果按照鼓励农民工置业政策，实行零首付＋30年按揭公积金贷款利率，即使不自住，每月除去也能给购买农民工带来1千元固定无风险回报，同时可落实惠州居民户口。

由此还可带出配套建筑开发丶轻轨交通运输丶儿童培训教育丶保险金融服务等一系列消费需求。因此，在不给银行增加不良次贷危机风险前提下，买城区高价房或小城市质差房都不现实。

因此，用优惠政策去鼓励农民工购置首套度假公寓，应该是当前去库存丶化解社会发展不平衡矛盾的最佳方案！

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