http://ww2/large/517bb741gw1ex7q5j33chj20hs0dcjse.jpg深圳房价在“十一”黄金周期间继续一路扶摇直上，其中一些传统的“价格洼地”，如布吉、平湖、公明、石岩、坪山新盘涨幅更达双位数。在这些传统刚需置业区域内，普通住宅的单价已经远远抛离刚需所能承受的门槛，“弃三奔四”而去；而尚处于“合理价位”的商务公寓，由于多数刚刚超过两万元单价，小面积单位的表现已经一马当先，不限购不限贷的商务公寓成为非深圳户籍投资人士的首选。


据统计，龙华房7年竟涨了17倍之多，而同区公寓涨幅仅6倍，但考虑到深圳限购因素，未来在城市更新项目中的商务用公寓供需仍将两旺。不可否认，深圳楼市成交量的上冲力度正在逐渐减弱，纯投资需求正在离开龙华、南山和宝安，向塘厦、清溪、惠阳三个临深最近的城镇转移。在该处的单价万元以下不限贷商务公寓，肯定会受到短期集中释放投资余波的冲击。


上周末（10月17日），笔者应邀请参加厦深高铁惠州南站一项目的新品解筹活动，发现惠阳公寓产品品质，随同价格有了明显的提升。首先，从惠州南站，经坪山到深圳北站开通的上班通勤专列，如同新干线对于东京郊县一样，使工作在深圳，生活在惠阳第一次有了半小时以内实现的可能， 而可避开深汕高速龙岗出口的拥堵，前往福田中心区的时间，与东莞虎门站相比较，甚至更加快捷。因此，“中梁V城市“1号这一类往来便利，赠送率超高（1层送3层），单价相对实惠的宜商宜居公寓，受到广大小微企业老板的额外关注。


当日下午回程，深圳前往惠阳高速入口处仍有大量车辆排队通送，一如多年前的布吉关情景再现。显然，特别是在深圳房租居高不下，一些能够以租养贷的临深公寓将成为投资者不二的选择。在满屏5-8万元新房单价的深圳市，勤劳打拼的深圳普通工薪族铁定积累不出购置深圳住宅的首付，也开始抢滩惠淡，毕竟只有这里，还有首付不足十万元，能满足刚需三代同堂的三到四房可选；在高铁通勤之余，购置轿车周末出游，此种情景，也堪称高房价下，人、车、生活共集于城市近郊的模式化样板吧。
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