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救市已成笑谈,翻本还看天颂”Z空间“

(2015-07-06 16:20:37)

过去三周A股指标中的沪指累挫28.6%,创A股1992年以来最大跌幅,其它指数更是全线溃败。7月6日,史上最强音的“无限支持”稳市措施出台首个交易日,高开低走,千股跌停,国家队明牌入场结果“救”出一个笑柄!虽然强拉沪指红盘,但“千股跌停”依旧,同时还拖累港股大跌3%,险守2万5千点大关,中小机构与股民尽被深度套牢;同期美股则相对抗跌,3日仅跌0.16%。


显然,在实体经济无法支撑下,被政策应喊出来的“疯牛”,已经开始反噬。风险释放还需要一段长时间,投资者才能看到企业利润明显回升,政府救市才能起到真正成效。


 

回到笔者本行的深圳楼市,上半年连创新高!根据中原地产提供数据,深圳一、二手住宅6月份成交量共成交23224套,仅次于2009年11月的历史高峰;房价涨幅惊人,多个区域一年涨幅已近四成;一手房均价已突破3万/平米大关。中国指数研究院最新百城价格对比指数显示,6月深圳房价领涨全国,一手房价环比上涨6.58%,比第二名武汉的1.98%高出了一大截;二手房价环比上涨高达8.59%,远远高出上海、北京、广州的2.11%、0.96%、0.53%。 


那么,在一个新房均价过3万元每平米大关,几乎所有区域已经轮涨一遍的一线城市,还有那些地产品种值得买进,并在不久后给予投资人丰厚回报呢?笔者建议:关注“Z空间”,也就是即将绝版的“超赠送”--别墅产品。

从”星河丹堤“到”熙园山院“,借助于南方滨海城市得天独厚的充分日照通风气候,加上深圳人创新务实的设计理念,几乎所有面世别墅产品,都会给使用者无穷利用和挖掘的空间。据统计,120平米以上的大平层单位在深圳已可做到100-120%的使用面积;140平米以上的复式或180平米的叠墅可做到150%以内,220平米的四联排可做到180%,270平米的端头位置赠送率更高达200%以上!由于城市别墅产品稀缺,超大面积单位气场强大,多种间隔方式,适合两代同堂,成为”豪门望族“不可或缺的”标配传承资产“。

在政府和民间投资如日中天的深圳龙华新区,城市更新最难的拆赔物业就是”独门独院祖屋“。其他自建或搭建出租性物业拆赔比最多是1:1.3-1.5,独院房产的拆赔金少则千万,多则上亿,而且相当部分原村民业主只要原地置换别墅,拆迁建设期间还要求住入新别墅暂时安置。
 
 
据统计,在原龙华二线拓展区周边立项待改造村屋厂房多达500万平米,对于上述别墅型安置的需求占10%左右。而近期售罄的别墅项目,如卓越皇后道、合正中央原著等,多为自用,可出租别墅几乎没有。未来此类安置需求,必然对目前仅300元/月/平米的别墅租金标准,产生爆炸性的推动作用,投资价值正当时。

 
那么,区域唯一即将入市的“Z空间”(高赠送)城市别墅,位于深港一体化发展中心主轴的”港铁天颂”,其低密度“上玺”组团,包含双拼、联排、叠加和空中复式四种产品,面积从约180-270平米不等,共150套。此区筑于地铁上盖高台之上,相对高层区独立,并有港式管家提供“A”类贵族式服务。在产品上,“天颂上玺”单位,采用层层退台设计,每户都拥有大面积室外空间,自由打造自然院落生活,每寸空间都拥有更多新鲜空气,更多阳光;加上全钢结构建造筑于高台,经过私家车库二次抬高,无梁柱设计可尽情根据家庭成员结构和需求分割利用,在深圳别墅产品是为首创。

在价格方面,对比市中心其它同单价大平层项目,其总价也颇具优势,对于中端投资者门槛之内,且数目仅150套。面对整个珠三角“豪门”客群,未来无法再获批的“低密度、高赠送率“城市别墅,显得无比稀缺,五年单价翻番亦有可能。


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