加载中…救市已成笑谈，翻本还看天颂”Z空间“
(2015-07-06 16:20:37)
过去三周A股指标中的沪指累挫28.6%，创A股1992年以来最大跌幅，其它指数更是全线溃败。7月6日，史上最强音的“无限支持”稳市措施出台首个交易日，高开低走，千股跌停，国家队明牌入场结果“救”出一个笑柄！虽然强拉沪指红盘，但“千股跌停”依旧，同时还拖累港股大跌3%，险守2万5千点大关，中小机构与股民尽被深度套牢；同期美股则相对抗跌，3日仅跌0.16%。
显然，在实体经济无法支撑下，被政策应喊出来的“疯牛”，已经开始反噬。风险释放还需要一段长时间，投资者才能看到企业利润明显回升，政府救市才能起到真正成效。
回到笔者本行的深圳楼市，上半年连创新高！根据中原地产提供数据，深圳一、二手住宅6月份成交量共成交23224套，仅次于2009年11月的历史高峰；房价涨幅惊人，多个区域一年涨幅已近四成；一手房均价已突破3万/平米大关。中国指数研究院最新百城价格对比指数显示，6月深圳房价领涨全国，一手房价环比上涨6.58%，比第二名武汉的1.98%高出了一大截；二手房价环比上涨高达8.59%，远远高出上海、北京、广州的2.11%、0.96%、0.53%。
那么，在一个新房均价过3万元每平米大关，几乎所有区域已经轮涨一遍的一线城市，还有那些地产品种值得买进，并在不久后给予投资人丰厚回报呢？笔者建议：关注“Z空间”，也就是即将绝版的“超赠送”--别墅产品。
从”星河丹堤“到”熙园山院“，借助于南方滨海城市得天独厚的充分日照通风气候，加上深圳人创新务实的设计理念，几乎所有面世别墅产品，都会给使用者无穷利用和挖掘的空间。据统计，120平米以上的大平层单位在深圳已可做到100-120%的使用面积；140平米以上的复式或180平米的叠墅可做到150%以内，220平米的四联排可做到180%，270平米的端头位置赠送率更高达200%以上！由于城市别墅产品稀缺，超大面积单位气场强大，多种间隔方式，适合两代同堂，成为”豪门望族“不可或缺的”标配传承资产“。
在政府和民间投资如日中天的深圳龙华新区，城市更新最难的拆赔物业就是”独门独院祖屋“。其他自建或搭建出租性物业拆赔比最多是1:1.3-1.5，独院房产的拆赔金少则千万，多则上亿，而且相当部分原村民业主只要原地置换别墅，拆迁建设期间还要求住入新别墅暂时安置。
据统计，在原龙华二线拓展区周边立项待改造村屋厂房多达500万平米，对于上述别墅型安置的需求占10%左右。而近期售罄的别墅项目，如卓越皇后道、合正中央原著等，多为自用，可出租别墅几乎没有。未来此类安置需求，必然对目前仅300元/月/平米的别墅租金标准，产生爆炸性的推动作用，投资价值正当时。
那么，区域唯一即将入市的“Z空间”（高赠送）城市别墅，位于深港一体化发展中心主轴的”港铁天颂”，其低密度“上玺”组团，包含双拼、联排、叠加和空中复式四种产品，面积从约180-270平米不等，共150套。此区筑于地铁上盖高台之上，相对高层区独立，并有港式管家提供“A”类贵族式服务。在产品上，“天颂上玺”单位，采用层层退台设计，每户都拥有大面积室外空间，自由打造自然院落生活，每寸空间都拥有更多新鲜空气，更多阳光；加上全钢结构建造筑于高台，经过私家车库二次抬高，无梁柱设计可尽情根据家庭成员结构和需求分割利用，在深圳别墅产品是为首创。
在价格方面，对比市中心其它同单价大平层项目，其总价也颇具优势，对于中端投资者门槛之内，且数目仅150套。面对整个珠三角“豪门”客群，未来无法再获批的“低密度、高赠送率“城市别墅，显得无比稀缺，五年单价翻番亦有可能。
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