2004年9月，笔者作为本地地产评论人代表，在“硅谷片区价值发现研讨会”上发表“在南硅谷置业的三大理由”，包括：高新科技及绿色产业带的飞速发展，高起点的城市规划蓝图，先进的产品设计等，均支持在南硅谷（深圳科技园南区）置业，并重点推荐了海怡东方、熙湾等项目。此后十年，以上项目房价上涨最高逾八倍，当年的品质人居片区，上升为以“深圳湾”为标签的首席豪宅片区。

今时今日，深圳经济与城市快速发展，房价稳定在一个较高水平上，再寻找价格翻番项目较为困难。不过，以科技产业、城市规划与产品设计三大置业条件分析，位于深圳龙华新区东侧的“华为科技新城”，或可与十年前的南硅谷片区做一比较。

首先，华为新城所在区域现有10多家世界500强、200多家知名企业总部、2500多家科研机构、30万IT精英，产业转型发展也处于黄金时期，未来前途不可估量；其次，新城占地近22平方公里，城市更新立项旧改项目体量高达2120万平米，相当于3个华侨城，5个福田CBD；加上政府投资110亿元，华为注资200亿元投入市政建设提升改造，高标准规划，集聚了佳兆业、万科、星河、保利、天安骏业等知名品牌开发商均重磅注资。加上2014年4月梅观高速免费、7月新彩通道通车、8月华为与天安云谷签约，部分业务部门将迁入天安云谷办公、9月“深圳大学师范学院附属坂田学校”开学，完美蜕变后的成熟生活即将展露。最后，即将面市的佳兆业城市广场3期，或将成为深圳北中心住宅产品中，配套最完善，园林景观最仗着，户型实用率与性价比最好的项目之一。

佳兆业城市广场3期位于华为科技城龙首位置，建面180万㎡，自有15万㎡旗舰商业MALL，华润万家、银狐高端百货、凯狮IMAX影院、喜悦真冰溜冰场等豪华品牌进驻，作为综合体项目，270米云际办公中心、4.5万㎡万豪旗下星级酒店，展现现代科技生活布局。项目紧邻建面300万㎡的世界级智慧产业综合体天安云谷，周边有六大综合体旗舰，配有一山、二湖、三公园，山湖盛景集成亚洲级别科技CBD，深圳北科技新城大势。

产品方面，佳兆业城市广场3期拥有3.5万㎡新古典皇家风格园林，由世界顶级设计团队贝尔高林设计。整个园林采用石材打造，约1500㎡极致壮阔湖景跌水呈现，考究的用材用料和规模在深圳新盘项目中可称首屈一指。项目历经3年时光砥砺筑造，从1期到3期，产品进阶升级，83-140㎡奢阔精装3-4房，实用率、高品质领先市场，在今年7月国家建筑规范新标准实施后，此类产品可谓绝版。

据悉，8月16日，佳兆业城市广场3期样板房开放，预计9月项目开盘，据代理公司中原人士预测，全年深圳销冠或将在此项目中诞生。

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