“父亲节”前一天，笔者与一众地产评论人到访仅次于罗湖北“东深路”与“龙凤大道”交汇处的“三正·瑞士半山”参观，现场人车汹涌，数以千计的车辆摆满了大道两侧。这恰恰与关内许多楼盘重金营销“求”客上门形成相反的格局。原因呢？很简单，那就是一线大城市全面进入“高房价时代”，面对关内“五万”起，关外“二万”起的现状，拥有一千五百万人口却地势狭小的深圳，“刚需”购买力正面临无处置业的难题。 

     十年前，随着网络营销的兴起，华为、中兴、富士康等新兴民企的年轻人，成群结队在南山、西乡、龙华和布吉四大区域买房子，当时三千多一平米，还可以打95折，到现在房价翻了六、七倍，如果买在南山和宝安的中心区域，甚至可能翻了十倍不止！这对他们来说是值得自豪的事，但今天同样身处置业年龄的深圳年轻人，却无法再复制前辈的有产阶级置业梦。

       首先，深圳住宅土地供应资源已经枯竭，城市更新的超高成本已经不亚于公开拍地的地价，象龙华、布吉一带的拆迁成本已经近万元每平米；其次，2013年10月公布的深圳最新建筑设计规范，基本堵死了“偷面积”的可能性，在没有“高赠送”率的情况下，2015年以后上市的新房实用率最多不会超过80%，也就是新房的“性价比”一下子减少了3成，深圳房价靠“创新”形成的上涨动力也难以为继；最后，深圳刚需置业潮依然火爆，据统计，2014年参加高考的高中生已近十万人，而且随着异地高考就读政策的放开，未来外地户籍在深圳本地置业买房成家的需求将有增无减。

    显然，单价“万元”，实用率高的中大型楼盘，将是未来深圳楼市成交的主要力量，而在深圳行政范围内无法实现的前提下，东莞“塘厦”和“凤岗”，正如同插入福田与罗湖的两块置业“飞地”，在高房价时代势必成为巨大刚需瞄准的近郊置业热点区域。

       “三正瑞士半山”的广告板上，挑明在为“深圳人”打造“瑞士风情小镇”；来看楼的车辆中，百分之九十是粤B车牌，刚需能够拥有的瑞士风情生活，而不是置业成本高大上的关内打车生活，很实在的对比之下，看房人潮的天壤之别，由此而来。