如果说十年前，深圳楼市投资处于萌芽期，“价值差是王道”的话，那么，“钱多房少”的今天，“价格差是王道”这一说法，正日益得到市场的印证。比如曾经是价格“洼地”的龙华、西乡、布吉，从均价五千涨到两万、三万，不过五年时间。在吸纳周边无数资源的一线城市，交通基础设施与产业经济转移带来的区域巨变红利，体现在房地产价格上面，就是成倍数的翻番。

如今，经过2011年初的短时低迷，两年以来包括深圳在内的一线城市及一些重点二线城市房价涨幅均超过20%左右。尤其是2013年，深圳楼市“供需两旺”，官方数据显示，新房成交增长27.9%，二手房增长63.6%，而同期供应仅增长15.4%；也是这一年，中国货币供应量截止3月份，余额(M2)已达103.61万亿元，同比增长15.7%，首次突破100万亿大关。

在市场需求旺盛，市场需求比供应增长得更快的局面下，深圳房价尤如“高铁”一样的速度增长，据深圳规土委公布2013年1-11月简单均价同比涨幅是14.5%，截至10月底，深圳房价连涨十个月，全年涨幅已达18%，超过同期银行理财利率与人均收入增长率已成定局。也就是说，如果你将家庭财富的增长放在银行理财或工资收入上决对是一个错误。如果你是刚需必须要买房的家庭，那么，深圳刚需房即使是安居式商品房的均价也已经接近万元/平方米。

2013年，“刚需低价”板块是王道！从今天深圳刚需房分布和置业情况来看，上市新盘主要集中于观澜北、坂田北、龙岗中心区东，以及航空新城北、坪山新区、光明新区等多个外围区域，在这些楼盘定位多以刚需盘为主，以位于坪山新城板块的丹梓龙庭为例，其即将于12月22日推出全新样板房，周边拥有外国语实验学校、聚龙山温地公园、“药谷”、“厦深高铁”等优势资源，产品上“三代同堂系列”和“低单价”形成了较强的竞争优势。

年底，业内人士普通看好开发刚需项目的房企，代理商世联地产人士也指出，刚需盘开发商促销手段实在，政策资源不断向首次购房贷款需求倾斜，多数会选择走量销售的运营模式，快速\现楼\低价\密集推盘成为主要特点，有赖于深圳充裕的需求量，预计春节期间公开报价仅“9000元”的丹梓龙庭或成为市场接受度较高的主流旺销产品。

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