业内期待已久的“国五条”深圳市细则“深八条”，再次强调了保持房地产市场平稳发展的重要性。其实，对于鼓励发展普通中小套型面积的商品房，补充解决本地置业刚需的重要作用，远胜于对房价涨跌的讨论。据市统计局最后一次披露，深圳登记在册的非户籍人口1280万人,户籍人口274万人，即深圳实际居住人口已超1500万，即使其中每年只有十分之一的家庭需要置业，就会产生50万套新房的需求量，而据深圳市规划显示2014年开始每年最多可生产不足3万套经济保障房用于分配，供需结构之紧张局面一目了然。

而对于刚需中的首置来说，置业区域以及置业目标十分重要。其一，要选品牌开发商打造的配套齐全物业；其二，要选交通便捷，有利于工作上班的区域；其三，要选总价能够承受，实用率高的产品。据此，在绝大多数产品面向刚需的片区中，龙东片区（深汕路与爱龙路交汇处为中心的“龙岗老商墟”）虽陌生，却是一个不容忽视的新兴刚需置业优选板块。

其一，龙东将受益于既将于今年开通的厦深高铁利好，跨区域置业规律证明，高铁或高速开通后，越是远离中心城区的通达地点物业越距升值潜力，远有南山，近有龙华，无不如是。

其二，与住宅供应量巨大，需求已近饱和的龙中片区相比，龙东片区作为深圳辐射粤东的桥头堡，是深圳城市规划中的东部中心。其位居老龙岗商贸核心位置，得益于惠莞河汕大量新增外来人口迁入，住宅供需矛盾十分突出，价格“天花”较易打破。

其三，龙东片区历史上就以商贸为特色，片区内拥有多个大型集贸批发市场，尤其以深圳义乌小商品批发市场为代表，片区商贸氛围较为浓厚，在商贸带动下，片区发展急速迸发。以核心位置的“中信龙盛广场”为例，仅一期就占地29054㎡，建筑面积92300㎡，容积率3.2。由3栋高层住宅，3栋多层商业公寓，1栋高层商业公寓、1栋写字楼形及14000多平街区商业，形成多功能社区。显然，从都市综合体到“都会生活城”，作为中信地产在深东市场的全新代表力作，将带给片区居民国际化生活品质及商业标杆作用，打造龙东新封面。

其四，龙东片区未来将建设为集生活居住、商贸服务、传统制造、创新型产业等功能于一体的综合性片区，而12号线地铁线几年后也将开通，地铁经济强大的带动作用，将加速片区成为深圳东部中心的步伐，完成片区全面革新与升级。前面所说的“中信龙盛广场”项目就位于深圳东部中心的商业核心区域，升值前景乐观可见。目前，中信龙盛广场预计4月推售首期单位，目前已开放70-140平米2-4房样板间，还有45平米左右的loft式商业公寓、50-55平米商务公寓、67-88平米2房3房、128-139平米4房及逾万平风情商业街铺，产品配置应有尽有，可谓满足了从“安居刚需”到“投资刚需”的所有刚需产品线。加上“中信”地产品牌号召力，开盘可望延续自中信红树湾到湾上六座等系列项目开盘遭抢购之盛况。

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